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サンレジデンス錦綾東堀川

京都府京都市上京区竪富田町423 | 築44年 | 75戸

推定相場
サンレジデンス錦綾東堀川
最新データ
2026年3月
売買94件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より23.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、12年間で29.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・44件）で、平均4,058万円です。3LDKが最も高く平均4,058万円、4DKは平均2,580万円です。
1LDK
10件
3,328万
2LDK
20件
3,497万
2SLDK
14件
3,301万
3LDK
44件
4,058万
4DK
2件
2,580万
4LDK
4件
3,423万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,328万 2,300万 4,480万
2LDK 20件 3,497万 2,980万 3,880万
2SLDK 14件 3,301万 2,570万 3,880万
3LDK 44件 4,058万 2,730万 7,480万
4DK 2件 2,580万 2,580万 2,580万
4LDK 4件 3,423万 2,180万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（41.2万円）と比べて9.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
41.2万/㎡
40件
6-10階
50万/㎡
38件
11-20階
50.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区竪富田町423
築年月1982年11月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数75戸
専有面積70.77m² ～ 112.90m²
分譲会社サンエース
施工会社竹中工務店
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分
🚉
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩15分

学区情報

小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンレジデンス錦綾東堀川 1982 75戸 51.7万 3,680万
エスリード一条東堀川 2012 42戸 71.8万 4,200万
カバーロ京都御所西 2001 18戸 58.9万 3,980万
藤和シティホームズ一条戻橋 1998 31戸 57.9万 4,480万
アベルティ堀川一条 2001 36戸 58.8万 3,990万
アーバニス今出川緑彩通り 2005 47戸 62.8万 4,580万
クリスタルグランツ御所西 2007 60戸 70.6万 2,980万
アーバニス今出川緑彩通り 2005 47戸 66.8万 4,180万
ライオンズマンション烏丸今出川 1989 14戸 - -
クリスタルグランツ京都御所西 2007 60戸 66.3万 1,690万
クレメント御所西 1995 33戸 60.4万 3,630万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
57件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 33.2万 - - - - - 58.8万 51.7万
3LDK 44.0万 44.8万 - 58.3万 62.4万 51.1万 51.4万 39.2万
2LDK - 46.1万 47.9万 44.6万 - 53.0万 47.0万 -
2SLDK 41.8万 45.2万 - - 47.2万 45.3万 - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1LDK 70㎡〜 3,680万 51.73万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.53万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.19万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.53万/㎡
2026年1月 10〜11階 1LDK 70㎡〜 3,680万 51.73万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.53万/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 70㎡〜 4,100万 57.63万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.87万/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 70㎡〜 4,480万 62.97万/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 3,780万 46.96万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 6,980万 61.83万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.87万/㎡
2025年10月 10〜11階 1LDK 70㎡〜 3,980万 55.94万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.99万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.85万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 7,480万 66.26万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,380万 51.45万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,790万 53.05万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.51万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.71万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.37万/㎡
2024年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,580万 45.26万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.75万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.85万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,400万 45.46万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.51万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.86万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.08万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,780万 48.96万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,190万 64.34万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,290万 65.58万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.08万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,250万 43.39万/㎡
2022年5月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,480万 46.46万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,880万 43.96万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,850万 66.27万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,390万 66.82万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.08万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.21万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,590万 47.93万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,590万 47.93万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.14万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,499万 44.23万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,599万 45.5万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.19万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,499万 44.23万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.29万/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 45.19万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.19万/㎡
2019年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,780万 35.15万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額122,471円。4LDKなら月額141,000円が相場です。
2LDK
125,600円
111,000〜150,000円
3LDK
122,471円
100,000〜143,000円
4LDK
141,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
45件
15〜20万
3件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,889円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 111,000円 1,484円/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 150,000円 2,099円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 143,000円 1,620円/㎡
2025年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 143,000円 1,620円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 111,000円 1,554円/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,455円/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,719円/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,468円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,521円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,468円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 111,000円 1,484円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,738円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 111,000円 1,484円/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,738円/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,537円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,738円/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,863円/㎡
2020年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,473円/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,359円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,585円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。