アーバニス今出川緑彩通り

京都府京都市上京区西町446 | 築21年 | 47戸

推定相場

アーバニス今出川緑彩通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201220182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42万/㎡から2023年は62.8万/㎡へ、14年間で49.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の159,000円から2021年には140,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

3,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,663万	2,750万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（50.5万円）と比べて2.7万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階

50.5万/㎡

10件

6-10階

53.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区西町446
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	47戸
専有面積	61.26m² ～ 107.37m²
分譲会社	ヤマト住建
施工会社	ジェイオー建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩8分

🚉

出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩26分

学区情報

小学校

京都市立新町小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバニス今出川緑彩通り	2005	47戸	62.8万	4,580万
アーバニス今出川緑彩通り	2005	47戸	66.8万	4,180万
フォルム堀川今出川	1988	78戸	61.1万	3,380万
サンレジデンス錦綾東堀川	1982	75戸	51.7万	3,680万
ライオンズマンション烏丸今出川	1989	14戸	-	-
アクシルコート堀川今出川	1992	57戸	48.5万	1,100万
エスリード一条東堀川	2012	42戸	71.8万	4,200万
セレッソコート京都御所西	1997	49戸	58.8万	1,280万
サーパス堀川今出川	2000	26戸	57.4万	3,840万
ライオンズマンション京都西陣	1986	68戸	61.9万	2,880万
リソシエ今出川堀川グランディス	2000	34戸	54.9万	3,298万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2017	2018	2021	2023
3LDK	42.0万	44.7万	44.4万	57.3万	62.5万	59.4万	62.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.78万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.58万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.81万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.76万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,430万	62.46万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.93万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.67万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.27万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.6万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.77万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,970万	45.11万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.27万/㎡
2010年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,730万	43.64万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,130万	44.13万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,857円。

3LDK

156,857円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,238円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,238円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,280円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,238円/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,280円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。