フォルム堀川今出川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、11年間で99.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

2013201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,500円から2023年には117,500円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均3,258万円です。4LDKが最も高く平均3,430万円、2LDKは平均2,896万円です。

2LDK

9件

2,896万

3LDK

10件

3,258万

4LDK

2件

3,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,896万	2,280万	4,180万
3LDK	10件	3,258万	2,780万	3,980万
4LDK	2件	3,430万	3,180万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（43.9万円）と比べて9.6万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.9万/㎡

12件

6-10階

53.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区飛鳥井町252
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	78戸
専有面積	32.97m² ～ 86.47m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	清水建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立新町小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム堀川今出川	1988	78戸	61.1万	3,380万
アーバニス今出川緑彩通り	2005	47戸	62.8万	4,580万
アーバニス今出川緑彩通り	2005	47戸	66.8万	4,180万
アクシルコート堀川今出川	1992	57戸	48.5万	1,100万
セレッソコート京都御所西	1997	49戸	58.8万	1,280万
CQレジデンス京都御所西	2007	41戸	61.0万	1,550万
ライオンズマンション京都西陣	1986	68戸	61.9万	2,880万
ライオンズマンション烏丸今出川	1989	14戸	-	-
ルヴィラ堀川	1995	20戸	52.1万	3,600万
サーパス堀川今出川	2000	26戸	57.4万	3,840万
サンレジデンス錦綾東堀川	1982	75戸	51.7万	3,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	42.1万	-	-	44.9万	-	-	-	68.4万
3LDK	46.0万	-	41.8万	43.0万	47.7万	62.4万	52.4万	61.6万
4LDK	-	42.6万	36.8万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.37万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.61万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.61万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.14万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.43万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.43万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,650万	62.4万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.03万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.32万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.03万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.86万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.78万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,590万	41.52万/㎡
2018年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.56万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.24万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.05万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.24万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,420万	43.77万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.44万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.39万/㎡
2015年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,680万	35.77万/㎡
2014年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,850万	33.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額117,273円。4LDKなら月額162,500円が相場です。

1DK

62,367円

48,000〜70,000円

3LDK

117,273円

90,000〜140,000円

4LDK

162,500円

160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,123円/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,813円/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,758円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,393円/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	59,100円	1,793円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,599円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,759円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	59,100円	1,793円/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,062円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,238円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,238円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,759円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,078円/㎡
2013年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,456円/㎡
2013年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,123円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,599円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。