ルヴィラ堀川

京都府京都市上京区北舟橋町830-14 | 築31年 | 20戸

推定相場

ルヴィラ堀川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201420152023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には165,000円へ、83.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,076万円です。3LDKが最も高く平均3,076万円、3DKは平均2,340万円です。

3DK

2件

2,340万

3LDK

12件

3,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	2,340万	2,100万	2,580万
3LDK	12件	3,076万	2,480万	3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（39.4万円）と比べて7.7万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

39.4万/㎡

9件

4-7階

47.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区北舟橋町830-14
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	20戸
専有面積	55.65m² ～ 80.60m²
分譲会社	外村
施工会社	間組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立西陣中央小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルヴィラ堀川	1995	20戸	52.1万	3,600万
クラウンハイム京都西陣	2003	24戸	75.3万	6,490万
リーガル京都西陣	1997	45戸	41.8万	880万
ベラジオ堀川今出川	2015	37戸	80.7万	2,100万
エフュージョン京都今出川	2003	30戸	62.3万	4,680万
フォルム堀川今出川	1988	78戸	61.1万	3,380万
アクシルコート堀川今出川	1992	57戸	48.5万	1,100万
セレッソコート京都御所西	1997	49戸	58.8万	1,280万
ライオンズマンション京都西陣	1986	68戸	61.9万	2,880万
スワンズ京都西陣	2007	27戸	53.0万	1,200万
アーバニス今出川緑彩通り	2005	47戸	66.8万	4,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2024	2025
3LDK	40.1万	36.4万	-	44.7万	49.1万	-	52.1万
3DK	-	37.7万	46.4万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.07万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.07万/㎡
2024年1月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,480万	30.78万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.59万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,298万	47.7万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.14万/㎡
2019年1月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	2,430万	43.67万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.61万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.78万/㎡
2018年11月	1〜2階	2SDK	55㎡〜	2,180万	39.18万/㎡
2016年1月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,580万	46.37万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,550万	36.88万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2015年10月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,100万	37.74万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,550万	36.88万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.21万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額109,000円。

3LDK

109,000円

85,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,603円/㎡
2023年10月	1〜2階	2DK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,617円/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,797円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,527円/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。