ルヴィラ堀川
京都府京都市上京区北舟橋町830-14 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には165,000円へ、83.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,997万円です。3LDKが最も高く平均3,997万円、3DKは平均3,360万円です。
3DK
3,360万
2件
3LDK
3,997万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 3,360万 | 3,323万 | 3,396万 |
| 3LDK | 12件 | 3,997万 | 3,380万 | 4,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（39.4万円）と比べて7.7万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
9件
39.4万/㎡
4-7階
8件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区北舟橋町830-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | 外村 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立西陣中央小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルヴィラ堀川 | 1995 | 20戸 | 52.1万 | 3,600万 |
| グランドパレス堀川パート2 | 1999 | - | - | - |
| グランドパレス堀川パート2 | 1999 | - | - | - |
| クラウンハイム京都西陣 | 2003 | 24戸 | 75.3万 | 6,490万 |
| ルーシア今出川油小路 | 2015 | - | - | - |
| リーガル京都西陣 | 1997 | 45戸 | 41.8万 | 880万 |
| ベラジオ堀川今出川 | 2015 | 37戸 | 80.7万 | 2,100万 |
| エフュージョン京都今出川 | 2003 | 30戸 | 62.3万 | 4,680万 |
| フォルム堀川今出川 | 1988 | 78戸 | 61.1万 | 3,380万 |
| アクシルコート堀川今出川 | 1992 | 57戸 | 48.5万 | 1,100万 |
| セレッソコート京都御所西 | 1997 | 49戸 | 58.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 36.4万 | - | 44.7万 | 49.1万 | - | 52.1万 |
| 3DK | - | 37.7万 | 46.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1R | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 47.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 43.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額109,000円。
3LDK
85,000〜180,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。