クラウンハイム京都西陣

京都府京都市上京区山名町818-1 | 築23年 | 24戸

推定相場

クラウンハイム京都西陣

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2026年は75.3万/㎡へ、17年間で97.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には130,033円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,408万円です。3SLDKが最も高く平均6,608万円、2LDKは平均3,568万円です。

2SLDK

2件

4,765万

2LDK

2件

3,568万

3LDK

9件

4,408万

3SLDK

2件

6,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,765万	4,580万	4,950万
2LDK	2件	3,568万	2,868万	4,268万
3LDK	9件	4,408万	3,730万	6,490万
3SLDK	2件	6,608万	6,093万	7,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（48.5万円）と比べて2.8万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

48.5万/㎡

2件

4-7階

49万/㎡

9件

8階以上

51.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区山名町818-1
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	53.82m² ～ 92.46m²
分譲会社	東昌建設
施工会社	大末建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

🚉

鞍馬口駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩17分

学区情報

小学校

京都市立西陣中央小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラウンハイム京都西陣	2003	24戸	75.3万	6,490万
リーガル京都西陣	1997	45戸	41.8万	880万
グランドパレス堀川パート2	1999	-	-	-
グランドパレス堀川パート2	1999	-	-	-
ベラジオ堀川今出川	2015	37戸	80.7万	2,100万
ルヴィラ堀川	1995	20戸	52.1万	3,600万
エフュージョン京都今出川	2003	30戸	62.3万	4,680万
ルーシア今出川油小路	2015	-	-	-
スワンズ京都西陣	2007	27戸	53.0万	1,200万
藤和シティーコープ今出川	1982	-	39.1万	2,980万
セレッソコート京都御所西	1997	49戸	58.8万	1,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	55.1万	-	57.0万	-	-	75.3万
2LDK	-	-	-	59.5万	-	52.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	6,490万	75.27万/㎡
2025年5月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	4,950万	57.41万/㎡
2025年11月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	4,580万	53.12万/㎡
2024年7月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,850万	52.96万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.03万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,830万	57.8万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,730万	56.29万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,830万	59.5万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.08万/㎡
2015年9月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	4,500万	48.96万/㎡
2015年7月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	3,850万	41.89万/㎡
2013年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.05万/㎡
2011年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,680万	49.8万/㎡
2011年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.45万/㎡
2009年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.2万/㎡
2009年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,570万	38.79万/㎡
2009年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.43万/㎡
2009年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額129,371円。

3LDK

129,371円

117,000〜140,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	120,100円	1,866円/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,077円/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,109円/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	132,000円	2,031円/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,077円/㎡
2022年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	135,000円	2,097円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,109円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,077円/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,144円/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	120,100円	1,865円/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,864円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	120,800円	1,877円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	129,100円	2,006円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	129,100円	2,005円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,004円/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	129,100円	1,986円/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,818円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。