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スワンズ京都西陣

京都府京都市上京区元伊佐町282 | 築19年 | 27戸

推定相場
スワンズ京都西陣
最新データ
2021年9月
売買22件 / 賃貸181件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より21.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2011201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.5万/㎡から2021年は53.1万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,983〜58,110円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・17件）で、平均1,192万円です。1Rが最も高く平均1,200万円、1 Kは平均910万円です。
1R
2件
1,200万
1K
17件
1,192万
1 K
3件
910万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,200万 1,100万 1,300万
1K 17件 1,192万 1,080万 1,300万
1 K 3件 910万 850万 980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（45.9万円）と比べて4.5万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
45.9万/㎡
12件
4-7階
50.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区元伊佐町282
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積22.62m² ～ 26.22m²
分譲会社新成トラスト
施工会社榎並工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分
🚉
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩21分

学区情報

小学校
京都市立西陣中央小学校
中学校
京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズ京都西陣 2007 27戸 53.0万 1,200万
ライオンズマンション京都西陣 1986 68戸 61.9万 2,880万
セレッソコート京都御所西 1997 49戸 58.8万 1,280万
サンヴェール京都西陣 1994 98戸 59.7万 4,190万
アクシルコート堀川今出川 1992 57戸 48.5万 1,100万
サーパス堀川今出川 2000 26戸 57.4万 3,840万
エイペックス京都西陣 2007 33戸 65.7万 1,750万
クラウンハイム京都西陣 2003 24戸 75.3万 6,490万
リソシエ今出川堀川グランディス 2000 34戸 54.9万 3,298万
リーガル京都西陣 1997 45戸 41.8万 880万
アーバニス今出川緑彩通り 2005 47戸 66.8万 4,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2011201220162017201820192021
1K - - 52.6万 50.0万 46.4万 48.4万 53.0万
1R - - - 48.6万 - 51.3万 -
1 K 35.5万 40.5万 - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,200万 53.05万/㎡
2019年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,280万 50.52万/㎡
2019年8月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,300万 51.31万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,160万 45.78万/㎡
2019年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,150万 45.39万/㎡
2019年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,130万 44.6万/㎡
2019年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,180万 46.57万/㎡
2019年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 57.48万/㎡
2018年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,150万 45.39万/㎡
2018年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,150万 45.39万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,200万 47.36万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,200万 47.36万/㎡
2017年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,300万 51.31万/㎡
2017年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,100万 48.63万/㎡
2017年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 48.63万/㎡
2016年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,220万 53.94万/㎡
2016年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 55.27万/㎡
2016年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,080万 47.75万/㎡
2016年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,210万 53.5万/㎡
2012年9月 7〜8階 1 K 20㎡〜 850万 37.58万/㎡
2012年4月 7〜8階 1 K 20㎡〜 980万 43.33万/㎡
2011年10月 1〜2階 1 K 25㎡〜 900万 35.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額55,439円。1Kなら月額55,439円が相場です。
ワンルーム
55,900円
49,600〜73,000円
1R
55,408円
52,500〜58,300円
1K
55,439円
44,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
179件
全 181 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,697円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,697円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 56,200円 2,144円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,150円 2,482円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,200円 2,484円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,784円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 60,000円 2,367円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 60,000円 2,368円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,000円 2,288円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,000円 2,289円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,431円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 55,000円 2,098円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,784円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 57,000円 2,174円/㎡
2025年1月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 52,470円 2,001円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 52,500円 2,002円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 53,950円 2,128円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 54,000円 2,131円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 53,950円 2,129円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 54,000円 2,130円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 60,000円 2,368円/㎡
2025年10月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 61,000円 2,327円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 61,000円 2,327円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 53,000円 2,021円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 53,500円 2,040円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,431円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,907円/㎡
2024年7月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,288円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,565円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,564円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。