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サンヴェール京都西陣

京都府京都市上京区薬師町225 | 築32年 | 98戸

推定相場
サンヴェール京都西陣
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より11.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、13年間で73.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,333円から2025年には116,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・15件）で、平均3,123万円です。3LDKが最も高く平均3,448万円、2DKは平均2,178万円です。
1SLDK
2件
2,550万
2DK
5件
2,178万
2LDK
8件
2,918万
3DK
3件
3,247万
3LDK
15件
3,448万
4LDK
15件
3,123万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,550万 2,320万 2,780万
2DK 5件 2,178万 1,790万 2,580万
2LDK 8件 2,918万 1,980万 3,380万
3DK 3件 3,247万 2,380万 3,680万
3LDK 15件 3,448万 2,450万 4,390万
4LDK 15件 3,123万 2,280万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（49.0万円）と比べて6.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
49万/㎡
2件
4-7階
45.5万/㎡
28件
8階以上
55.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区薬師町225
築年月1994年6月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数98戸
専有面積40.00m² ～ 70.21m²
分譲会社大和土地建物
施工会社新井組 かねわ工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩14分
🚉
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩22分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴェール京都西陣 1994 98戸 59.7万 4,190万
スワンズ京都西陣 2007 27戸 53.0万 1,200万
エイペックス京都西陣 2007 33戸 65.7万 1,750万
シャリエ西陣 2000 40戸 60.7万 4,490万
今出川ビューハイツ 1981 52戸 51.3万 2,980万
シャルマンコーポ西陣 1988 33戸 43.0万 3,680万
サーパス堀川今出川 2000 26戸 57.4万 3,840万
ライオンズマンション京都西陣 1986 68戸 61.9万 2,880万
セレッソコート京都御所西 1997 49戸 58.8万 1,280万
アクシルコート堀川今出川 1992 57戸 48.5万 1,100万
リソシエ今出川堀川グランディス 2000 34戸 54.9万 3,298万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.7万 44.8万 48.3万 54.3万 57.1万 - 62.5万 60.2万
2LDK - 41.0万 - 57.0万 55.1万 48.1万 45.3万 -
4LDK - - - - - 60.0万 - -
2DK - 60.0万 47.8万 53.0万 52.6万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,190万 59.68万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,290万 61.11万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,190万 59.68万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,390万 62.53万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 45.3万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,390万 62.53万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,380万 48.14万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,680万 72.15万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 3,588万 51.11万/㎡
2024年9月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 3,980万 56.69万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 4,980万 70.94万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 3,688万 52.53万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 4,980万 74.97万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,680万 72.15万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 3,788万 53.96万/㎡
2024年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,380万 46.66万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.11万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.11万/㎡
2023年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,260万 52.56万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.33万/㎡
2022年9月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,280万 53.03万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.81万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.11万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.33万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.3万/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 47.8万/㎡
2021年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,320万 45.28万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,780万 54.5万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,880万 41.02万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.23万/㎡
2020年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,580万 60.01万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.3万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,470万 40.54万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.94万/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,790万 41.63万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.63万/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,780万 39.6万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,780万 39.6万/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.02万/㎡
2014年9月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 2,600万 37.04万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2013年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.62万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額111,558円。3LDKなら月額111,558円が相場です。
2DK
82,526円
76,000〜90,000円
2LDK
108,517円
75,000〜130,000円
3LDK
111,558円
70,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
27件
10〜15万
68件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,143円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,342円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,353円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,157円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,147円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,783円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,961円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,952円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,709円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,641円/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,147円/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,157円/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,944円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,944円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,969円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,181円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 85,000円 2,052円/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 85,000円 2,125円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,709円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,914円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,069円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,157円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,147円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,061円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,914円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,969円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,809円/㎡
2023年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 85,000円 2,125円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。