サーパス堀川今出川
京都府京都市上京区南門前町420-1 | 築26年 | 26戸
賃料の推移
19万17万15万13万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2018年には135,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,280万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,280万 | 3,840万 | 5,095万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区南門前町420-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.73m² ～ 78.22m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス堀川今出川 | 2000 | 26戸 | 57.4万 | 3,840万 |
| リソシエ今出川堀川グランディス | 2000 | 34戸 | 54.9万 | 3,298万 |
| エイペックス京都西陣 | 2007 | 33戸 | 65.7万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション京都西陣 | 1986 | 68戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| セレッソコート京都御所西 | 1997 | 49戸 | 58.8万 | 1,280万 |
| アクシルコート堀川今出川 | 1992 | 57戸 | 48.5万 | 1,100万 |
| 藤和シティホームズ一条戻橋 | 1998 | 31戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| クリスタルグランツ御所西 | 2007 | 60戸 | 70.6万 | 2,980万 |
| アスヴェル京都西陣 | 2006 | - | - | - |
| スワンズ京都西陣 | 2007 | 27戸 | 53.0万 | 1,200万 |
| アーバニス今出川緑彩通り | 2005 | 47戸 | 62.8万 | 4,580万 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | 58.3万 | 59.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 57.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,840万 | 62.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 49.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,286円。
3LDK
135,000〜178,000円
158,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。