リソシエ今出川堀川グランディス
京都府京都市上京区徳屋町449 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420152018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2024年は54.9万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には128,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,874万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,874万 | 3,280万 | 4,964万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区徳屋町449 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.03m² ～ 91.83m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リソシエ今出川堀川グランディス | 2000 | 34戸 | 54.9万 | 3,298万 |
| サーパス堀川今出川 | 2000 | 26戸 | 57.4万 | 3,840万 |
| 藤和シティホームズ一条戻橋 | 1998 | 31戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| エイペックス京都西陣 | 2007 | 33戸 | 65.7万 | 1,750万 |
| クリスタルグランツ御所西 | 2007 | 60戸 | 70.6万 | 2,980万 |
| アベルティ堀川一条 | 2001 | 36戸 | 58.8万 | 3,990万 |
| エスリード一条東堀川 | 2012 | 42戸 | 71.8万 | 4,200万 |
| クリスタルグランツ京都御所西 | 2007 | 60戸 | 66.3万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション京都西陣 | 1986 | 68戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| セレッソコート京都御所西 | 1997 | 49戸 | 58.8万 | 1,280万 |
| アクシルコート堀川今出川 | 1992 | 57戸 | 48.5万 | 1,100万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.4万 | - | 51.9万 | - | 60.7万 | 54.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額151,400円。3LDKなら月額151,400円が相場です。
2LDK
119,000〜128,000円
123,500円
3LDK
140,000〜169,000円
151,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。