リソシエ今出川堀川グランディス
京都府京都市上京区徳屋町449 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420152018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2024年は54.9万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には128,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,285万 |
2,980万 |
3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区徳屋町449 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.03m² ～ 91.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 田丸産業 |
|---|
| 施工会社 | かねわ工務店 |
|---|
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リソシエ今出川堀川グランディス |
2000 |
34戸 |
54.9万 |
3,298万 |
| サーパス堀川今出川 |
2000 |
26戸 |
57.4万 |
3,840万 |
| 藤和シティホームズ一条戻橋 |
1998 |
31戸 |
57.9万 |
4,480万 |
| エイペックス京都西陣 |
2007 |
33戸 |
65.7万 |
1,750万 |
| クリスタルグランツ御所西 |
2007 |
60戸 |
70.6万 |
2,980万 |
| アベルティ堀川一条 |
2001 |
36戸 |
58.8万 |
3,990万 |
| アーバニス今出川緑彩通り |
2005 |
47戸 |
66.8万 |
4,180万 |
| エスリード一条東堀川 |
2012 |
42戸 |
71.8万 |
4,200万 |
| クリスタルグランツ京都御所西 |
2007 |
60戸 |
66.3万 |
1,690万 |
| ライオンズマンション京都西陣 |
1986 |
68戸 |
61.9万 |
2,880万 |
| セレッソコート京都御所西 |
1997 |
49戸 |
58.8万 |
1,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
42.4万 |
- |
51.9万 |
- |
60.7万 |
54.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,298万 |
54.94万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
60.71万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
5,280万 |
57.5万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
51.89万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
41.99万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額151,400円。3LDKなら月額151,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,132円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
119,000円 |
1,982円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,102円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,095円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,165円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,102円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,102円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,102円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
169,000円 |
2,226円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。