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ライオンズマンション京都西陣

京都府京都市上京区西船橋町336 | 築40年 | 68戸

推定相場
ライオンズマンション京都西陣
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（56.4万円）を9.8%上回って、京都市上京区全体の平均（67.5万円）より8.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、12年間で103.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2025年には50,400円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・10件）で、平均3,650万円です。2SLDKが最も高く平均3,725万円、1Kは平均821万円です。
1K
4件
821万
1SLDK
2件
3,375万
1LDK
7件
2,814万
2DK
7件
2,480万
2LDK
10件
3,650万
2SLDK
2件
3,725万
3SK
4件
2,834万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 821万 642万 1,076万
1SLDK 2件 3,375万 3,052万 3,698万
1LDK 7件 2,814万 2,231万 3,098万
2DK 7件 2,480万 2,130万 3,120万
2LDK 10件 3,650万 3,380万 4,010万
2SLDK 2件 3,725万 3,185万 4,264万
3SK 4件 2,834万 2,834万 2,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（41.8万円）と比べて14.2万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
41.8万/㎡
17件
6-10階
52.3万/㎡
19件
11-20階
56万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区西船橋町336
築年月1986-08（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数68戸
専有面積17.73m² ～ 62.54m²
分譲会社大京観光
施工会社かねわ工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分
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丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩20分
🚉
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
徒歩24分

学区情報

小学校
京都市立西陣中央小学校
中学校
京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション京都西陣 1986 68戸 61.9万 2,880万
セレッソコート京都御所西 1997 49戸 58.8万 1,280万
アクシルコート堀川今出川 1992 57戸 48.5万 1,100万
サーパス堀川今出川 2000 26戸 57.4万 3,840万
スワンズ京都西陣 2007 27戸 53.0万 1,200万
パークホームズ今出川 2007 - - -
エイペックス京都西陣 2007 33戸 65.7万 1,750万
リソシエ今出川堀川グランディス 2000 34戸 54.9万 3,298万
フォルム堀川今出川 1988 78戸 61.1万 3,380万
アーバニス今出川緑彩通り 2005 47戸 62.8万 4,580万
アスヴェル京都西陣 2006 - - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - 58.2万 - 43.2万 52.3万 61.9万
2LDK 49.2万 - 55.6万 57.5万 55.3万 - 57.6万 57.6万
1SLDK - - - - - 50.2万 62.3万 -
1LDK - - 42.6万 59.8万 54.6万 61.0万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,880万 61.93万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.64万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.85万/㎡
2025年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,380万 51.18万/㎡
2025年5月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 3,698万 62.26万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.64万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.64万/㎡
2025年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 53.33万/㎡
2024年9月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 50.17万/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,080万 43.22万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,880万 59.84万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,990万 62.13万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.05万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,499万 55.95万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,499万 55.95万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,780万 57.76万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,480万 51.53万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,800万 58.18万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,599万 57.55万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.78万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.78万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 690万 30.99万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.58万/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.65万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 600万 26.95万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.02万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.36万/㎡
2019年4月 4〜6階 3SK 55㎡〜 2,180万 37.85万/㎡
2019年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 52.45万/㎡
2019年10月 4〜6階 3SK 55㎡〜 2,180万 37.85万/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,450万 40.58万/㎡
2018年9月 4〜6階 3SK 55㎡〜 2,180万 37.85万/㎡
2018年3月 4〜6階 3SK 55㎡〜 2,180万 37.85万/㎡
2017年12月 7〜9階 1DK 45㎡〜 1,580万 33.98万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 600万 26.95万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 680万 38.36万/㎡
2014年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.21万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 510万 22.91万/㎡
2014年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,600万 33.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額40,797円。3LDKなら月額96,667円が相場です。
ワンルーム
45,000円
45,000〜45,000円
1R
45,250円
43,000〜48,000円
1K
40,797円
31,000〜48,000円
1LDK
78,750円
69,000〜85,000円
2DK
84,095円
78,000〜100,000円
2LDK
123,333円
100,000〜130,000円
3LDK
96,667円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
65件
5〜8万
11件
8〜10万
13件
10〜15万
12件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,877円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,021円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,153円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 39,000円 1,814円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 38,000円 1,706円/㎡
2024年6月 10〜11階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,935円/㎡
2024年6月 10〜11階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,870円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 40,000円 1,796円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,796円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 39,000円 1,814円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,987円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,021円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,153円/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 40,000円 1,796円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,153円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,617円/㎡
2023年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,870円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 39,000円 1,814円/㎡
2023年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,935円/㎡
2023年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,150円/㎡
2023年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,078円/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 38,000円 1,818円/㎡
2023年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 38,000円 1,706円/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 83,000円 1,725円/㎡
2023年11月 10〜11階 2DK 45㎡〜 83,000円 1,784円/㎡
2023年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 83,000円 1,784円/㎡
2022年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,153円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,021円/㎡
2022年4月 7〜9階 3K 60㎡〜 125,000円 1,999円/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,155円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。