シャルマンコーポ西陣
京都府京都市上京区石薬師町699 | 築38年 | 33戸
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は43.0万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より36.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で32.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の180,000円から2021年には125,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,713万円です。4LDKが最も高く平均3,231万円、3LDKは平均2,713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
2,713万 |
2,180万 |
3,380万 |
| 4LDK |
7件 |
3,231万 |
2,500万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区石薬師町699 |
|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.27m² ～ 99.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
|---|
| 施工会社 | 東レ建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャルマンコーポ西陣 |
1988 |
33戸 |
43.0万 |
3,680万 |
| エイペックス京都西陣 |
2007 |
33戸 |
65.7万 |
1,750万 |
| ライオンズマンション一条智恵光院 |
1989 |
45戸 |
40.4万 |
2,400万 |
| サンヴェール京都西陣 |
1994 |
98戸 |
59.7万 |
4,190万 |
| リソシエ今出川堀川グランディス |
2000 |
34戸 |
54.9万 |
3,298万 |
| クリスタルグランツ御所西 |
2007 |
60戸 |
70.6万 |
2,980万 |
| サーパス堀川今出川 |
2000 |
26戸 |
57.4万 |
3,840万 |
| 藤和シティホームズ一条戻橋 |
1998 |
31戸 |
57.9万 |
4,480万 |
| アベルティ堀川一条 |
2001 |
36戸 |
58.8万 |
3,990万 |
| クリスタルグランツ京都御所西 |
2007 |
60戸 |
66.3万 |
1,690万 |
| リーガル京都堀川中立売 |
2020 |
24戸 |
90.5万 |
2,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
28.1万 |
45.3万 |
40.9万 |
- |
- |
43.0万 |
43.0万 |
| 3LDK |
32.6万 |
30.5万 |
- |
- |
43.6万 |
46.8万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
43.05万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
43.05万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
43.05万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.77万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
43.59万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.93万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
3,300万 |
45.33万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.97万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.55万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.97万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,500万 |
26.54万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,800万 |
29.73万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,870万 |
32.86万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.12万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額151,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,923円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,289円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,060円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。