シャルマンコーポ西陣
京都府京都市上京区石薬師町699 | 築38年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で32.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の180,000円から2021年には125,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,768万円です。4LDKが最も高く平均3,769万円、3LDKは平均3,768万円です。
3LDK
3,768万
8件
4LDK
3,769万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,768万 | 3,023万 | 4,878万 |
| 4LDK | 7件 | 3,769万 | 3,467万 | 4,118万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
39.8万/㎡
3階以上
11件
35.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区石薬師町699 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 72.27m² ～ 99.47m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
西陣中央小学校
中学校
上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ西陣 | 1988 | 33戸 | 43.0万 | 3,680万 |
| アスヴェル京都西陣 | 2006 | - | - | - |
| エイペックス京都西陣 | 2007 | 33戸 | 65.7万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション一条智恵光院 | 1989 | 45戸 | 40.4万 | 2,400万 |
| サンヴェール京都西陣 | 1994 | 98戸 | 59.7万 | 4,190万 |
| リソシエ今出川堀川グランディス | 2000 | 34戸 | 54.9万 | 3,298万 |
| クリスタルグランツ御所西 | 2007 | 60戸 | 70.6万 | 2,980万 |
| サーパス堀川今出川 | 2000 | 26戸 | 57.4万 | 3,840万 |
| 藤和シティホームズ一条戻橋 | 1998 | 31戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| アベルティ堀川一条 | 2001 | 36戸 | 58.8万 | 3,990万 |
| クリスタルグランツ京都御所西 | 2007 | 60戸 | 66.3万 | 1,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.1万 | 45.3万 | 40.9万 | - | - | 43.0万 | 43.0万 |
| 3LDK | 32.6万 | 30.5万 | - | - | 43.6万 | 46.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 32.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額151,667円。
3LDK
100,000〜200,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。