今出川ビューハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、13年間で91.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201620172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の62,500円から2023年には71,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・16件）で、平均2,388万円です。1LDKが最も高く平均3,080万円、1DKは平均939万円です。

1DK

9件

939万

1LDK

6件

3,080万

2DK

7件

1,046万

2LDK

16件

2,388万

3DK

2件

1,650万

3LDK

3件

1,937万

4K

6件

1,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	939万	680万	1,280万
1LDK	6件	3,080万	2,980万	3,180万
2DK	7件	1,046万	730万	1,400万
2LDK	16件	2,388万	2,080万	2,780万
3DK	2件	1,650万	1,650万	1,650万
3LDK	3件	1,937万	1,780万	2,150万
4K	6件	1,302万	730万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（31.1万円）と比べて3.1万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

31.1万/㎡

18件

4-7階

30.2万/㎡

12件

8階以上

34.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区元北小路町176
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	31.18m² ～ 69.84m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市立西陣中央小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
今出川ビューハイツ	1981	52戸	51.3万	2,980万
シャリエ西陣	2000	40戸	60.7万	4,490万
クレステージ今出川通り東館	2002	31戸	47.3万	4,490万
ファーストフィオーレ京都西陣	2019	27戸	76.5万	1,850万
クレステージ今出川通り	2002	60戸	47.3万	4,490万
クレステージ今出川通り西館	2002	31戸	67.3万	4,480万
サンヴェール京都西陣	1994	98戸	59.7万	4,190万
スワンズ京都西陣	2007	27戸	53.0万	1,200万
アクアプレイス京都西陣	2014	37戸	66.2万	1,750万
シャルマンコーポ西陣	1988	33戸	43.0万	3,680万
エイペックス京都西陣	2007	33戸	65.7万	1,750万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	54.4万	52.4万
2LDK	32.6万	33.0万	-	34.4万	36.2万	35.2万	-	-
1DK	26.7万	27.6万	29.1万	38.0万	29.4万	-	-	-
3LDK	-	-	-	30.8万	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	2,980万	51.28万/㎡
2026年1月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	2,980万	51.28万/㎡
2026年1月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	3,180万	54.72万/㎡
2025年9月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.74万/㎡
2025年12月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	3,180万	54.72万/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	3,180万	54.72万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.13万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,250万	32.22万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,250万	32.22万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,298万	32.91万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,398万	34.34万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,398万	34.34万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,598万	37.2万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,398万	34.34万/㎡
2022年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	990万	29.37万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,250万	32.22万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.38万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.81万/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,280万	37.97万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,400万	34.37万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,150万	30.79万/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	980万	29.07万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.5万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.52万/㎡
2019年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	930万	27.58万/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	900万	26.69万/㎡
2018年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	900万	26.69万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.65万/㎡
2018年10月	4〜6階	2DK	55㎡〜	1,380万	23.75万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.14万/㎡
2016年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	890万	26.4万/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	680万	20.17万/㎡
2015年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	900万	26.69万/㎡
2015年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,650万	29.34万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.65万/㎡
2014年9月	7〜9階	4K	55㎡〜	780万	13.04万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	30㎡〜	780万	23.14万/㎡
2014年6月	1〜3階	2DK	30㎡〜	850万	25.21万/㎡
2014年5月	7〜9階	4K	55㎡〜	850万	14.21万/㎡
2014年2月	7〜9階	4K	55㎡〜	1,780万	29.76万/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	30㎡〜	780万	23.14万/㎡
2014年12月	7〜9階	4K	55㎡〜	730万	12.2万/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	30㎡〜	730万	21.65万/㎡
2014年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,650万	29.34万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.76万/㎡
2013年9月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,400万	24.1万/㎡
2013年9月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,400万	24.09万/㎡
2013年7月	7〜9階	4K	55㎡〜	1,780万	29.76万/㎡
2013年6月	7〜9階	4K	55㎡〜	1,890万	31.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額62,667円。2LDKなら月額93,333円が相場です。

1DK

62,667円

50,000〜68,000円

2LDK

93,333円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	65,000円	1,928円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,421円/㎡
2023年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	63,000円	1,868円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,483円/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	63,000円	1,868円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,671円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,016円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,588円/㎡
2019年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	63,000円	1,868円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	65,000円	1,928円/㎡
2019年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,016円/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	62,000円	1,839円/㎡
2018年12月	4〜6階	2DK	55㎡〜	95,000円	1,634円/㎡
2017年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,779円/㎡
2016年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,779円/㎡
2016年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	65,000円	1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。