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今出川ビューハイツ

京都府京都市上京区元北小路町176 | 築45年 | 52戸

推定相場
今出川ビューハイツ
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（56.0万円）より8.4%低く、京都市上京区全体の平均（67.5万円）より24.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、13年間で91.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201620172018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の62,500円から2023年には71,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・16件）で、平均2,686万円です。1LDKが最も高く平均3,080万円、1DKは平均1,182万円です。
1DK
9件
1,182万
1LDK
6件
3,080万
2DK
7件
1,533万
2LDK
16件
2,686万
3DK
2件
2,450万
3LDK
3件
2,412万
4K
6件
1,958万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 1,182万 895万 1,442万
1LDK 6件 3,080万 2,980万 3,180万
2DK 7件 1,533万 1,012万 2,292万
2LDK 16件 2,686万 2,250万 3,608万
3DK 2件 2,450万 2,288万 2,611万
3LDK 3件 2,412万 2,346万 2,468万
4K 6件 1,958万 1,012万 3,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（31.1万円）と比べて3.1万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
31.1万/㎡
18件
4-7階
30.2万/㎡
12件
8階以上
34.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区元北小路町176
築年月1981-10（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数52戸
専有面積31.18m² ～ 69.84m²
分譲会社帝人殖産
施工会社長谷川工務店
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立西陣中央小学校
中学校
京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
今出川ビューハイツ 1981 52戸 51.3万 2,980万
シャリエ西陣 2000 40戸 60.7万 4,490万
デトムワン西陣 1988 - - -
クレステージ今出川通り東館 2002 31戸 47.3万 4,490万
ファーストフィオーレ京都西陣 2019 27戸 76.5万 1,850万
クレステージ今出川通り 2002 60戸 47.3万 4,490万
クレステージ今出川通り西館 2002 31戸 67.3万 4,480万
サンヴェール京都西陣 1994 98戸 59.7万 4,190万
ホーユウコンフォルト西陣 1990 - - -
パークホームズ今出川 2007 - - -
アスヴェル京都西陣 2006 - - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1LDK - - - - - - 54.4万 52.4万
2LDK 32.6万 33.0万 - 34.4万 36.2万 35.2万 - -
1DK 26.7万 27.6万 29.1万 38.0万 29.4万 - - -
3LDK - - - 30.8万 - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 2,980万 51.28万/㎡
2026年1月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 2,980万 51.28万/㎡
2026年1月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,180万 54.72万/㎡
2025年9月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.74万/㎡
2025年12月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,180万 54.72万/㎡
2025年10月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,180万 54.72万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.13万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,250万 32.22万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,250万 32.22万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,298万 32.91万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,398万 34.34万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,398万 34.34万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,598万 37.2万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,398万 34.34万/㎡
2022年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 990万 29.37万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,250万 32.22万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.38万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,780万 39.81万/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,280万 37.97万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,400万 34.37万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,150万 30.79万/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 980万 29.07万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.5万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.52万/㎡
2019年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 930万 27.58万/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 900万 26.69万/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 900万 26.69万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,280万 32.65万/㎡
2018年10月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,380万 23.75万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.14万/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 890万 26.4万/㎡
2016年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 680万 20.17万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 900万 26.69万/㎡
2015年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,650万 29.34万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 32.65万/㎡
2014年9月 7〜9階 4K 55㎡〜 780万 13.04万/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 30㎡〜 780万 23.14万/㎡
2014年6月 1〜3階 2DK 30㎡〜 850万 25.21万/㎡
2014年5月 7〜9階 4K 55㎡〜 850万 14.21万/㎡
2014年2月 7〜9階 4K 55㎡〜 1,780万 29.76万/㎡
2014年12月 1〜3階 2DK 30㎡〜 780万 23.14万/㎡
2014年12月 7〜9階 4K 55㎡〜 730万 12.2万/㎡
2014年12月 1〜3階 2DK 30㎡〜 730万 21.65万/㎡
2014年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,650万 29.34万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,780万 29.76万/㎡
2013年9月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,400万 24.1万/㎡
2013年9月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,400万 24.09万/㎡
2013年7月 7〜9階 4K 55㎡〜 1,780万 29.76万/㎡
2013年6月 7〜9階 4K 55㎡〜 1,890万 31.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額62,667円。2LDKなら月額93,333円が相場です。
1DK
62,667円
50,000〜68,000円
2LDK
93,333円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,928円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,421円/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 63,000円 1,868円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,483円/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 63,000円 1,868円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,671円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,016円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,588円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 63,000円 1,868円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,928円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,016円/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 62,000円 1,839円/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 55㎡〜 95,000円 1,634円/㎡
2017年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,779円/㎡
2016年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,779円/㎡
2016年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。