クレステージ今出川通り西館
京都府京都市上京区西北小路町241-1 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2023年は67.3万/㎡へ、9年間で59.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,788万円です。2LDKが最も高く平均4,788万円、3LDKは平均4,552万円です。
2LDK
4,788万
5件
2SLDK
4,564万
2件
3LDK
4,552万
2件
4LDK
4,689万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,788万 | 4,480万 | 4,935万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,564万 | 4,524万 | 4,604万 |
| 3LDK | 2件 | 4,552万 | 4,146万 | 4,957万 |
| 4LDK | 2件 | 4,689万 | 4,689万 | 4,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（50.0万円）と比べて12.5万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
50万/㎡
4-7階
2件
54.8万/㎡
8階以上
6件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区西北小路町241-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.55m² ～ 86.75m² |
| 分譲会社 | シスコ |
| 施工会社 | 太平工業 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレステージ今出川通り西館 | 2002 | 31戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| クレステージ今出川通り | 2002 | 60戸 | 47.3万 | 4,490万 |
| クレステージ今出川通り東館 | 2002 | 31戸 | 47.3万 | 4,490万 |
| ファーストフィオーレ京都西陣 | 2019 | 27戸 | 76.5万 | 1,850万 |
| ホーユウコンフォルト西陣 | 1990 | - | - | - |
| デトムワン西陣 | 1988 | - | - | - |
| 今出川ビューハイツ | 1981 | 52戸 | 51.3万 | 2,980万 |
| シャリエ西陣 | 2000 | 40戸 | 60.7万 | 4,490万 |
| メガロコープ西陣B | 1972 | - | - | - |
| アクアプレイス京都西陣 | 2014 | 37戸 | 66.2万 | 1,750万 |
| レスタージュ西陣 | 2001 | 30戸 | 59.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 65.3万 | 64.3万 | 67.3万 |
| 3LDK | 42.2万 | - | 59.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 49.1万 | 55.3万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 59.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。