レスタージュ西陣
京都府京都市上京区東上善寺町2丁目164 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は59.3万/㎡へ、13年間で85.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,669万円です。3LDKが最も高く平均4,669万円、2LDKは平均3,581万円です。
2LDK
3,581万
2件
3LDK
4,669万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,581万 | 3,578万 | 3,583万 |
| 3LDK | 14件 | 4,669万 | 3,896万 | 5,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、4-7階（37.1万円）と比べて17.5万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
37.1万/㎡
8階以上
9件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区東上善寺町2丁目164 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 84.60m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩18分
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
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徒歩19分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立乾隆小学校
中学校
京都市立嘉楽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスタージュ西陣 | 2001 | 30戸 | 59.3万 | 4,780万 |
| スペース西陣 | 1984 | 38戸 | 19.9万 | 470万 |
| デリード今出川通 | 1995 | - | - | - |
| アクアプレイス京都西陣 | 2014 | 37戸 | 66.2万 | 1,750万 |
| メガロコープ西陣 | 1972 | 405戸 | 31.8万 | 1,580万 |
| メガロコーポ西陣A棟 | 1972 | 405戸 | 26.5万 | 1,580万 |
| メガロコープ西陣B | 1972 | - | - | - |
| ホーユウコンフォルト西陣 | 1990 | - | - | - |
| デトムワン今出川通 | 1990 | - | - | - |
| ベラジオ西陣聚楽Ⅱ | 2017 | 48戸 | 65.5万 | 1,750万 |
| クレステージ今出川通り | 2002 | 60戸 | 47.3万 | 4,490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 43.5万 | 45.7万 | 42.8万 | - | 55.6万 | 61.8万 | 59.3万 |
| 2LDK | 42.2万 | - | - | - | 50.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,840万 | 33.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。