レスタージュ西陣

京都府京都市上京区東上善寺町2丁目164 | 築25年 | 30戸

推定相場

レスタージュ西陣

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は59.3万/㎡へ、13年間で85.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,845万円です。3LDKが最も高く平均3,845万円、2LDKは平均2,880万円です。

2LDK

2件

2,880万

3LDK

14件

3,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,880万	2,580万	3,180万
3LDK	14件	3,845万	2,380万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、4-7階（37.1万円）と比べて17.5万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

37.1万/㎡

6件

8階以上

54.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区東上善寺町2丁目164
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	61.11m² ～ 84.60m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北野白梅町駅

京福電鉄北野線

徒歩18分

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩19分

学区情報

小学校

京都市立乾隆小学校

中学校

京都市立嘉楽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスタージュ西陣	2001	30戸	59.3万	4,780万
スペース西陣	1984	38戸	19.9万	470万
アクアプレイス京都西陣	2014	37戸	66.2万	1,750万
メガロコープ西陣	1972	405戸	31.8万	1,580万
メガロコーポ西陣A棟	1972	405戸	26.5万	1,580万
ベラジオ西陣聚楽Ⅱ	2017	48戸	65.5万	1,750万
クレステージ今出川通り	2002	60戸	47.3万	4,490万
クレステージ今出川通り西館	2002	31戸	67.3万	4,480万
クレステージ今出川通り東館	2002	31戸	47.3万	4,490万
ファーストフィオーレ京都西陣	2019	27戸	76.5万	1,850万
デトムワン千本智恵光院Ⅱ	1990	23戸	21.2万	470万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2022	2025	2026
3LDK	33.6万	43.5万	45.7万	42.8万	-	55.6万	61.8万	59.3万
2LDK	42.2万	-	-	-	50.0万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.32万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.32万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.32万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.8万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.8万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.6万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.98万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.81万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.67万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.67万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.5万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.22万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,840万	33.57万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.54万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.14万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,861円/㎡
2013年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。