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メガロコープ西陣

京都府京都市上京区一色町27-1 | 築54年 | 405戸

推定相場
メガロコープ西陣
最新データ
2026年3月
売買215件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（29.2万円）を9.1%上回って、京都市上京区全体の平均（67.5万円）より52.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で45.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
25.2〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×0.550
代表面積 59.56㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 232件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・87件）で、平均2,145万円です。2SLDKが最も高く平均2,430万円、1Rは平均1,587万円です。
ー
3件
1,704万
1R
2件
1,587万
1LDK
11件
2,108万
1SLDK
3件
2,030万
2LDK
87件
2,145万
2SLDK
2件
2,430万
3K
6件
1,590万
3DK
30件
1,762万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,704万 1,632万 1,800万
1R 2件 1,587万 1,493万 1,680万
1LDK 11件 2,108万 1,584万 2,359万
1SLDK 3件 2,030万 1,850万 2,339万
2LDK 87件 2,145万 1,477万 3,757万
2SLDK 2件 2,430万 2,380万 2,480万
3K 6件 1,590万 1,477万 1,924万
3DK 30件 1,762万 1,080万 2,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（30.2万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30.2万/㎡
93件
6-10階
30.6万/㎡
79件
11-20階
31.2万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区一色町27-1
築年月1972-06（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数405戸
専有面積49.62m² ～ 84.04m²
分譲会社ユニチカ開発
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩17分
🚉
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
徒歩19分

学区情報

小学校
乾隆小学校
中学校
嘉楽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メガロコープ西陣 1972 405戸 31.8万 1,580万
メガロコーポ西陣A棟 1972 405戸 26.5万 1,580万
メガロコープ西陣B 1972 - - -
レスタージュ西陣 2001 30戸 59.3万 4,780万
アクアプレイス京都西陣 2014 37戸 66.2万 1,750万
デリード今出川通 1995 - - -
スペース西陣 1984 38戸 19.9万 470万
ホーユウコンフォルト西陣 1990 - - -
デトムワン西陣Ⅲ 1989 62戸 29.1万 570万
クレステージ今出川通り 2002 60戸 47.3万 4,490万
クレステージ今出川通り西館 2002 31戸 67.3万 4,480万

いま売出中の物件（9件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,380万円 59.56㎡ 23.2万円 3LDK - 南
1,580万円 69.27㎡ 22.8万円 3LDK - 西
1,580万円 49.68㎡ 31.8万円 3DK - 東
1,580万円 65.93㎡ 24万円 3LDK - 西
1,580万円 54.79㎡ 28.8万円 ワンルーム - 東
1,780万円 59.56㎡ 29.9万円 1LDK - 西
1,880万円 59.56㎡ 31.6万円 2LDK - 西
1,980万円 59.56㎡ 33.2万円 2LDK - 西
2,180万円 59.56㎡ 36.6万円 1LDK+S（納戸） - 西

京都市上京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.3万円 2,296円 5,194
1DK/1LDK 8.4万円 2,311円 1,513
2K/2DK 7.0万円 1,903円 422
2LDK 15.0万円 2,575円 590
3LDK+ 13.8万円 1,984円 418

売買データ分析（215件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が69件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
145件
2,000〜3,000万
69件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 29.2万 25.9万 23.6万 23.6万 25.6万 32.0万 32.5万 31.8万
2LDK 35.9万 27.8万 34.1万 37.0万 34.3万 34.2万 36.2万 34.6万
3LDK 21.8万 25.9万 35.4万 34.5万 30.4万 28.1万 28.5万 30.0万
1R - - - 27.6万 - - 30.7万 -
全 215 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 1,580万 31.81万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.51万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.15万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.51万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.93万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.15万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.58万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 50㎡〜 1,680万 30.67万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.09万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.64万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.84万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,090万 38.15万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,800万 30.23万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.36万/㎡
2025年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,780万 32.49万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.61万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.19万/㎡
2025年6月 10〜12階 4DK 65㎡〜 1,580万 23.66万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.8万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2025年4月 4〜6階 4DK 65㎡〜 1,680万 25.16万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,190万 39.97万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.18万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.09万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,290万 41.8万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.84万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.51万/㎡
2025年12月 4〜6階 4DK 65㎡〜 1,580万 23.66万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.61万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.19万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,800万 30.23万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.58万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.51万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.25万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,999万 28.86万/㎡
2025年10月 4〜6階 4DK 65㎡〜 1,580万 23.66万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,799万 30.21万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.24万/㎡
2024年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,680万 30.67万/㎡
2024年9月 7〜9階 3SLDK 55㎡〜 1,290万 21.66万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.05万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.74万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.05万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.66万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.84万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.15万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,590万 40.82万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.61万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,899万 31.89万/㎡
2024年5月 1〜3階 4K 55㎡〜 1,580万 26.53万/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額84,357円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
2LDK
88,222円
69,000〜120,000円
3K
91,250円
70,000〜100,000円
3DK
83,067円
75,000〜100,000円
3LDK
84,357円
77,000〜110,000円
4DK
87,571円
80,000〜90,000円
4LDK
93,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
48件
10〜15万
10件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 4DK 60㎡〜 80,000円 1,250円/㎡
2025年3月 10〜12階 3DK 70㎡〜 88,000円 1,205円/㎡
2025年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,252円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,882円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,882円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,732円/㎡
2024年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,427円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 45㎡〜 80,000円 1,610円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,343円/㎡
2023年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 88,000円 1,477円/㎡
2023年2月 4〜6階 4K 70㎡〜 90,000円 1,232円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,732円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,334円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,290円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,343円/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,280円/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,305円/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,280円/㎡
2021年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,565円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,362円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,290円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,343円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,574円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,574円/㎡
2020年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,252円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,574円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,574円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,431円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,347円/㎡
2019年1月 10〜12階 3DK 45㎡〜 77,000円 1,550円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。