スペース西陣
京都府京都市上京区中宮町303 | 築42年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,000〜43,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・22件）で、平均552万円です。1Rが最も高く平均624万円、1Kは平均552万円です。
1R
624万
13件
1K
552万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 624万 | 418万 | 1,014万 |
| 1K | 22件 | 552万 | 388万 | 774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（22.1万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
22.1万/㎡
4-7階
14件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区中宮町303 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 19.30m² ～ 25.02m² |
| 分譲会社 | サンモク社不動産 |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
乾隆小学校区
中学校
嘉楽中学校区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペース西陣 | 1984 | 38戸 | 19.9万 | 470万 |
| レスタージュ西陣 | 2001 | 30戸 | 59.3万 | 4,780万 |
| デリード今出川通 | 1995 | - | - | - |
| アクアプレイス京都西陣 | 2014 | 37戸 | 66.2万 | 1,750万 |
| ベラジオ西陣聚楽Ⅱ | 2017 | 48戸 | 65.5万 | 1,750万 |
| メガロコープ西陣 | 1972 | 405戸 | 31.8万 | 1,580万 |
| メガロコーポ西陣A棟 | 1972 | 405戸 | 26.5万 | 1,580万 |
| ホーユウコンフォルト西陣 | 1990 | - | - | - |
| メガロコープ西陣B | 1972 | - | - | - |
| デトムワン今出川通 | 1990 | - | - | - |
| アリエスハイツ | 1988 | - | - | - |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 24.9万 | 19.1万 | 23.5万 | - | 29.6万 | 22.3万 | - | 21.6万 |
| 1R | 22.8万 | 32.6万 | 28.5万 | 22.8万 | 26.3万 | - | 24.9万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 19.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 20.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 22.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 21.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 24.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 21.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 26.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 695万 | 29.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 28.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 495万 | 19.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 26.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 20.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 40.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 23.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 21.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額41,500円。1Kなら月額41,500円が相場です。
ワンルーム
39,500〜47,000円
42,700円
1K
34,000〜50,000円
41,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
65件
5〜8万
4件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,876円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。