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ベラジオ西陣聚楽Ⅱ

京都府京都市上京区元四丁目411-1 | 築9年 | 48戸

推定相場
ベラジオ西陣聚楽Ⅱ
最新データ
2025年1月
売買26件 / 賃貸170件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より3.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.8万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、8年間で10.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,032円から2025年には75,734円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・21件）で、平均1,836万円です。1LDKが最も高く平均2,445万円、1Kは平均1,836万円です。
1K
21件
1,836万
1LDK
4件
2,445万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 1,836万 1,650万 1,980万
1LDK 4件 2,445万 2,400万 2,460万

階数別の㎡単価

1-2階
76.1万/㎡
6件
3階以上
69.6万/㎡
20件

物件概要

所在地京都府京都市上京区元四丁目411-1
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数48戸
専有面積23.30m² ～ 36.13m²
分譲会社日本ホールディングス
施工会社北川建設
管理会社日本ベラジスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千本今出川バス停駅
JR姫新線(姫路～佐用)
徒歩1分
🚉
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
徒歩14分
🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩20分

学区情報

小学校
京都市立乾隆小学校
中学校
京都市立嘉楽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ西陣聚楽Ⅱ 2017 48戸 65.5万 1,750万
デトムワン千本智恵光院Ⅱ 1990 23戸 21.2万 470万
デトム・ワン千本知恵光院２ 1990 23戸 23.9万 500万
スペース西陣 1984 38戸 19.9万 470万
京都上京ハウス２号棟 1984 173戸 37.7万 2,490万
京都上京ハウス 1984 173戸 35.7万 2,399万
京都上京ハウス１号棟 1984 70戸 46.5万 2,499万
京都上京ハウス３号棟 1984 41戸 45.3万 2,970万
ハイツ千本一条 1985 28戸 40.8万 2,580万
レスタージュ西陣 2001 30戸 59.3万 4,780万
アクアプレイス京都西陣 2014 37戸 66.2万 1,750万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 69.3万 69.5万 74.0万 74.0万 67.9万 69.4万 67.3万 65.5万
1LDK - - - - - 78.7万 78.7万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 65.45万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,460万 78.72万/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 67.32万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 30㎡〜 2,460万 78.72万/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 67.32万/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 65.45万/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 79.5万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,460万 78.72万/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 65.45万/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 1,850万 69.19万/㎡
2022年2月 高層 1R 20㎡〜 1,695万 72.75万/㎡
2022年1月 中層 1K 25㎡〜 1,850万 69.19万/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 65.45万/㎡
2021年10月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 74.05万/㎡
2020年11月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 74.05万/㎡
2019年2月 中層 1K 25㎡〜 1,830万 70.04万/㎡
2019年2月 高層 1K 25㎡〜 1,850万 70.81万/㎡
2019年1月 中層 1K 25㎡〜 1,650万 63.15万/㎡
2019年10月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 74.05万/㎡
2018年7月 中層 1K 25㎡〜 1,650万 63.15万/㎡
2018年6月 高層 1K 25㎡〜 1,930万 73.87万/㎡
2018年10月 高層 1K 25㎡〜 1,850万 70.81万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 1,860万 71.19万/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 1,890万 72.34万/㎡
2017年3月 低層 1K 25㎡〜 1,900万 71.06万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,400万 76.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額65,181円。1LDKなら月額89,179円が相場です。
1K
65,181円
62,500〜87,500円
1DK
89,250円
86,000〜92,500円
1LDK
89,179円
84,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
137件
8〜10万
33件
全 170 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,422円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,487円/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 65,000円 2,487円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 68,600円 2,566円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 91,600円 2,931円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 91,500円 2,928円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 91,550円 2,930円/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 68,500円 2,562円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 67,800円 2,536円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 67,780円 2,535円/㎡
2025年11月 高層 1LDK 30㎡〜 92,500円 2,960円/㎡
2025年11月 中層 1DK 30㎡〜 92,500円 2,960円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 65,950円 2,524円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,526円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 63,000円 2,356円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,688円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 64,000円 2,393円/㎡
2024年5月 低層 1DK 30㎡〜 86,000円 2,752円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 65,500円 2,507円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 66,600円 2,549円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 68,800円 2,573円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,422円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 65,780円 2,460円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 65,800円 2,461円/㎡
2024年3月 高層 1K 25㎡〜 64,000円 2,449円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 64,950円 2,486円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,487円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 30㎡〜 94,000円 3,008円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,880円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 63,500円 2,430円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。