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京都上京ハウス

京都府京都市上京区泰童片原町663-1 | 築42年 | 173戸

推定相場
京都上京ハウス
最新データ
2026年3月
売買107件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より47.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、12年間で98.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,000円から2025年には110,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・43件）で、平均2,363万円です。1SLDKが最も高く平均2,685万円、3DKは平均1,805万円です。
1R
4件
1,905万
1SLDK
2件
2,685万
1LDK
7件
2,167万
2DK
9件
2,221万
2LDK
25件
2,516万
2SLDK
6件
2,147万
3DK
2件
1,805万
3LDK
43件
2,363万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,905万 1,750万 1,990万
1SLDK 2件 2,685万 2,680万 2,690万
1LDK 7件 2,167万 1,480万 2,850万
2DK 9件 2,221万 1,580万 2,690万
2LDK 25件 2,516万 1,666万 3,380万
2SLDK 6件 2,147万 1,480万 2,880万
3DK 2件 1,805万 1,680万 1,930万
3LDK 43件 2,363万 1,380万 3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（33.3万円）と比べて7.9万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.3万/㎡
33件
4-7階
36.9万/㎡
56件
8階以上
41.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区泰童片原町663-1
築年月1984年2月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数173戸
専有面積45.80m² ～ 79.10m²
分譲会社住友不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩20分

学区情報

小学校
京都市立乾隆小学校
中学校
京都市立嘉楽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京都上京ハウス 1984 173戸 35.7万 2,399万
京都上京ハウス２号棟 1984 173戸 37.7万 2,490万
京都上京ハウス１号棟 1984 70戸 46.5万 2,499万
京都上京ハウス３号棟 1984 41戸 45.3万 2,970万
ハイツ千本一条 1985 28戸 40.8万 2,580万
ベラジオ西陣聚楽Ⅱ 2017 48戸 65.5万 1,750万
デトム・ワン千本知恵光院２ 1990 23戸 23.9万 500万
デトムワン千本智恵光院Ⅱ 1990 23戸 21.2万 470万
サイセリア京都ジュラクダイ 1999 12戸 47.5万 3,480万
スペース西陣 1984 38戸 19.9万 470万
ディオフェルティ北野東 1999 88戸 53.5万 3,490万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
64件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.8万 37.3万 - 35.9万 41.1万 39.4万 38.3万 35.7万
2LDK 30.6万 30.0万 36.4万 46.5万 - 44.4万 45.9万 45.2万
2DK 33.2万 35.0万 43.0万 38.0万 - - 50.0万 50.0万
1SLDK 39.9万 - - - - - 42.7万 -
全 107 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.7万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,698万 45.12万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,970万 45.33万/㎡
2026年1月 10〜11階 2DK 50㎡〜 2,690万 50.04万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.7万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.49万/㎡
2025年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,690万 42.69万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,530万 33.47万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,690万 41.06万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.7万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.73万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.61万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,290万 50.22万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,499万 46.49万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,750万 51.16万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.25万/㎡
2025年5月 10〜11階 2DK 50㎡〜 2,690万 50.04万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.76万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.28万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.59万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,850万 53.02万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.61万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,070万 46.86万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,080万 27.52万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.7万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,190万 48.69万/㎡
2025年11月 10〜11階 2DK 50㎡〜 2,690万 50.04万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.84万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,190万 48.69万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,399万 31.74万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.85万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.28万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.06万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.58万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.73万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.91万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.79万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.35万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.91万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 41.38万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.91万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.38万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.87万/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,499万 46.47万/㎡
2022年3月 10〜11階 2DK 50㎡〜 2,499万 46.49万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額82,615円。3LDKなら月額90,417円が相場です。
ワンルーム
71,000円
69,000〜73,000円
2DK
82,615円
65,000〜90,000円
2LDK
92,667円
70,000〜130,000円
3LDK
90,417円
78,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
19件
10〜15万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,915円/㎡
2025年1月 10〜11階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,674円/㎡
2024年7月 10〜11階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,674円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,396円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,447円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,611円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,555円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,730円/㎡
2024年1月 10〜11階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,674円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,364円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,317円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,512円/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 69,000円 1,506円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 73,000円 1,594円/㎡
2021年7月 10〜11階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,648円/㎡
2021年7月 10〜11階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,581円/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 78,000円 1,512円/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,416円/㎡
2018年6月 10〜11階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,581円/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,260円/㎡
2018年1月 10〜11階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,581円/㎡
2018年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,529円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,495円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,357円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,416円/㎡
2016年8月 10〜11階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,581円/㎡
2016年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,551円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。