デトム・ワン千本知恵光院２
京都府京都市上京区松屋町382-1 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.3万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、8年間で6.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万4万2万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2025年には40,000円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.1〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 22.04㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
652万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 33件 | 652万 | 492万 | 816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-2階（23.0万円）と比べて4.1万円（+17.8%）高くなっています。
1-2階
12件
23万/㎡
3階以上
22件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区松屋町382-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 22.14m² |
| 分譲会社 | デトム |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京福電鉄北野線
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京都市営地下鉄烏丸線
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京福電鉄北野線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デトム・ワン千本知恵光院２ | 1990 | 23戸 | 23.9万 | 500万 |
| デトムワン千本智恵光院Ⅱ | 1990 | 23戸 | 21.2万 | 470万 |
| アリエスハイツ | 1988 | - | - | - |
| ラナップスクエア京都西陣 | 2008 | - | - | - |
| デトムワン今出川通 | 1990 | - | - | - |
| ベラジオ西陣聚楽Ⅱ | 2017 | 48戸 | 65.5万 | 1,750万 |
| エスカーサ京都西陣 | 2016 | 46戸 | 72.8万 | 1,480万 |
| ハイツ千本一条 | 1985 | 28戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| デリード今出川通 | 1995 | - | - | - |
| ベラジオ京都西陣 | 2021 | - | - | - |
| ベラジオ京都西陣 | 2021 | - | - | - |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 29.2万 | 26.6万 | 22.7万 | 21.3万 | 27.7万 | 26.3万 | 25.0万 | 27.9万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 26.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 27.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 20.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 20.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 23.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 23.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 33.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 29.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 33.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 27.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 27.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 27.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額41,721円。
1K
23,000〜53,000円
41,721円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
81件
5〜8万
6件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,178円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。