ファーストフィオーレ京都西陣

京都府京都市上京区横大宮町187-2 | 築7年 | 27戸

推定相場

ファーストフィオーレ京都西陣

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の82.1万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、3年間で3.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,987〜73,570円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均1,923万円です。2Kが最も高く平均2,165万円、1Kは平均1,923万円です。

7件

1,923万

6件

2,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,923万	1,850万	1,980万
2K	6件	2,165万	2,030万	2,400万

物件概要

所在地	京都府京都市上京区横大宮町187-2
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	24.17m² ～ 30.01m²
施工会社	貫山建築
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北野白梅町駅

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鞍馬口駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩25分

学区情報

小学校

京都市上京区小学校・中学校学区

中学校

京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ京都西陣	2019	27戸	76.5万	1,850万
クレステージ今出川通り東館	2002	31戸	47.3万	4,490万
クレステージ今出川通り	2002	60戸	47.3万	4,490万
クレステージ今出川通り西館	2002	31戸	67.3万	4,480万
シャリエ西陣	2000	40戸	60.7万	4,490万
今出川ビューハイツ	1981	52戸	51.3万	2,980万
アクアプレイス京都西陣	2014	37戸	66.2万	1,750万
サンヴェール京都西陣	1994	98戸	59.7万	4,190万
スペース西陣	1984	38戸	19.9万	470万
レスタージュ西陣	2001	30戸	59.3万	4,780万
メガロコープ西陣	1972	405戸	31.8万	1,580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	77.6万	78.9万
2K	82.1万	81.1万	80.2万	79.9万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	76.55万/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	1,950万	76.99万/㎡
2025年2月	高層	2K	25㎡〜	2,370万	79.4万/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	80.68万/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	1,980万	78.17万/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	81.93万/㎡
2025年1月	高層	2K	25㎡〜	2,400万	80.41万/㎡
2024年1月	中層	2K	25㎡〜	2,030万	80.15万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	76.55万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	78.62万/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	2,030万	80.15万/㎡
2023年4月	中層	2K	25㎡〜	2,080万	82.12万/㎡
2022年2月	中層	2K	25㎡〜	2,080万	82.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額78,184円。2Kなら月額78,184円が相場です。

66,517円

53,000〜87,600円

1SK

80,733円

72,500〜85,700円

1DK

84,500円

84,000〜85,000円

78,184円

60,500〜87,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

109件

8〜10万

55件

全 164 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	2K	25㎡〜	83,000円	2,781円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,689円/㎡
2025年7月	低層	2K	30㎡〜	83,000円	2,766円/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,513円/㎡
2025年7月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	2,847円/㎡
2025年6月	低層	2K	25㎡〜	83,000円	2,781円/㎡
2025年5月	低層	2K	25㎡〜	82,000円	2,747円/㎡
2025年4月	低層	2K	25㎡〜	69,900円	2,760円/㎡
2025年4月	低層	2K	30㎡〜	69,900円	2,329円/㎡
2025年3月	低層	2K	25㎡〜	77,000円	2,579円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,689円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	68,230円	2,823円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	55,500円	2,296円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	68,300円	2,826円/㎡
2025年1月	高層	2K	25㎡〜	83,000円	2,781円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	67,000円	2,245円/㎡
2025年1月	中層	1SK	30㎡〜	84,000円	2,799円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	2,772円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,772円/㎡
2024年9月	低層	2K	30㎡〜	65,800円	2,193円/㎡
2024年9月	低層	2K	30㎡〜	65,730円	2,190円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	65,800円	2,723円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	65,730円	2,719円/㎡
2024年7月	高層	2K	25㎡〜	83,000円	2,781円/㎡
2024年7月	低層	2K	30㎡〜	81,500円	2,716円/㎡
2024年7月	中層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,799円/㎡
2024年6月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	2,847円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,689円/㎡
2024年5月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,832円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,400円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。