ファーストフィオーレ京都西陣
京都府京都市上京区横大宮町187-2 | 築7年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の82.1万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、3年間で3.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,987〜73,570円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
65.1〜108.5万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 25.33㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均1,936万円です。2Kが最も高く平均2,213万円、1Kは平均1,936万円です。
1K
1,936万
7件
2K
2,213万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,936万 | 1,850万 | 1,980万 |
| 2K | 6件 | 2,213万 | 2,030万 | 2,400万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区横大宮町187-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 24.17m² ～ 30.01m² |
| 施工会社 | 貫山建築 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京福電鉄北野線
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鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ京都西陣 | 2019 | 27戸 | 76.5万 | 1,850万 |
| クレステージ今出川通り東館 | 2002 | 31戸 | 47.3万 | 4,490万 |
| クレステージ今出川通り | 2002 | 60戸 | 47.3万 | 4,490万 |
| クレステージ今出川通り西館 | 2002 | 31戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| デトムワン西陣 | 1988 | - | - | - |
| シャリエ西陣 | 2000 | 40戸 | 60.7万 | 4,490万 |
| ホーユウコンフォルト西陣 | 1990 | - | - | - |
| 今出川ビューハイツ | 1981 | 52戸 | 51.3万 | 2,980万 |
| アクアプレイス京都西陣 | 2014 | 37戸 | 66.2万 | 1,750万 |
| メガロコープ西陣B | 1972 | - | - | - |
| サンヴェール京都西陣 | 1994 | 98戸 | 59.7万 | 4,190万 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 77.6万 | 78.9万 |
| 2K | 82.1万 | 81.1万 | 80.2万 | 79.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 2,370万 | 79.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 2,400万 | 80.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,030万 | 80.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,030万 | 80.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（164件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額78,184円。2Kなら月額78,184円が相場です。
1K
53,000〜87,600円
66,517円
1SK
72,500〜85,700円
80,733円
1DK
84,000〜85,000円
84,500円
2K
60,500〜87,700円
78,184円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
109件
8〜10万
55件
全 164 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,760円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 69,900円 | 2,329円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,230円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,296円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 65,800円 | 2,193円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 65,730円 | 2,190円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,730円 | 2,719円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 81,500円 | 2,716円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,400円/㎡ |
他 134 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。