エフュージョン京都今出川
京都府京都市上京区大北小路東町492-1 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の35万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、14年間で59.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
54.7〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 79.88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,470万円です。3LDKが最も高く平均4,470万円、2LDKは平均4,353万円です。
2LDK
4,353万
3件
3LDK
4,470万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,353万 | 4,250万 | 4,558万 |
| 3LDK | 8件 | 4,470万 | 3,880万 | 4,935万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（50.0万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
50万/㎡
4-7階
7件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区大北小路東町492-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.13m² ～ 81.06m² |
| 分譲会社 | エフテック |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立西陣中央小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフュージョン京都今出川 | 2003 | 30戸 | 62.3万 | 4,680万 |
| ベラジオ堀川今出川 | 2015 | 37戸 | 80.7万 | 2,100万 |
| リーガル京都西陣 | 1997 | 45戸 | 41.8万 | 880万 |
| グランドパレス堀川パート2 | 1999 | - | - | - |
| グランドパレス堀川パート2 | 1999 | - | - | - |
| クラウンハイム京都西陣 | 2003 | 24戸 | 75.3万 | 6,490万 |
| ファステート京都西陣エール | 2023 | 38戸 | 85.7万 | 1,920万 |
| 藤和シティーコープ今出川 | 1982 | - | 39.1万 | 2,980万 |
| リーガル京都西陣２ | 2021 | 32戸 | 81.0万 | 3,500万 |
| プリオーレ24堀川紫明 | 2002 | - | - | - |
| ルヴィラ堀川 | 1995 | 20戸 | 52.1万 | 3,600万 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.2万 | 56.6万 |
| 3LDK | 34.3万 | 40.5万 | 54.0万 | 52.8万 | 57.3万 | - | 55.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 54.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 59.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.47万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。
2LDK
145,000〜150,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。