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デ・リード御所西

京都府京都市上京区南兼康町342-1 | 築32年 | 63戸

推定相場
デ・リード御所西
最新データ
2025年7月
売買36件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）を9.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2025年は74万/㎡へ、12年間で95.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,167円から2025年には50,400円へ、57.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均3,819万円です。2LDKが最も高く平均4,087万円、1Kは平均1,103万円です。
1K
4件
1,103万
2LDK
12件
4,087万
3DK
4件
3,766万
3LDK
13件
3,819万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,103万 936万 1,281万
2LDK 12件 4,087万 3,564万 4,784万
3DK 4件 3,766万 3,655万 3,989万
3LDK 13件 3,819万 2,773万 4,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（52.9万円）と比べて5.2万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
52.9万/㎡
15件
6-10階
62.4万/㎡
16件
11-20階
58.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区南兼康町342-1
築年月1994-10（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数63戸
専有面積18.43m² ～ 87.87m²
分譲会社ワシマイヤー デトム
施工会社石黒建設
管理会社デ・リード
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分
🚉
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩15分
🚉
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
徒歩22分

学区情報

小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デ・リード御所西 1994 63戸 74.0万 4,280万
リーガル京都御所西 1998 49戸 63.3万 1,470万
ジオ京都御所西 2024 32戸 112.1万 8,980万
CQレジデンス京都御所西 2007 41戸 61.0万 1,550万
シエリア京都御所西 2024 25戸 212.3万 24,000万
リーガル京都御所西II 2016 30戸 84.2万 3,750万
ライオンズマンション烏丸今出川 1989 14戸 - -
ブランズ京都御所西 2017 38戸 108.5万 9,880万
リソシエラグジェ御所西 2010 22戸 94.3万 5,490万
フォルム堀川今出川 1988 78戸 61.1万 3,380万
ノバカネイチ一条 1982 20戸 51.0万 3,188万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - 58.6万 - 71.6万 67.2万 64.2万 64.6万 74.0万
3LDK - - - 65.3万 57.6万 - 60.1万 -
1K 40.7万 - - - 56.4万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.96万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.96万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.5万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.14万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.61万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.58万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.32万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,650万 60.43万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.58万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.23万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,150万 62.4万/㎡
2022年8月 10〜11階 3DK 55㎡〜 3,580万 63.09万/㎡
2022年8月 10〜11階 3DK 55㎡〜 3,280万 55.94万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 53.18万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.23万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,799万 68.08万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.35万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,698万 66.26万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 990万 53.72万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.76万/㎡
2022年12月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,700万 54.27万/㎡
2022年11月 10〜11階 3DK 55㎡〜 3,280万 57.8万/㎡
2022年10月 10〜11階 3DK 55㎡〜 3,380万 59.56万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.46万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,880万 66.17万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,995万 71.59万/㎡
2019年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,330万 56.18万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.38万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.65万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 750万 40.7万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,500万 38.93万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,500万 38.93万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,000万 35.87万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.49万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,130万 49.88万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額136,000円。3LDKなら月額136,000円が相場です。
1K
50,174円
39,000〜125,000円
1LDK
105,000円
100,000〜120,000円
2DK
83,278円
75,000〜105,000円
2LDK
113,308円
95,000〜120,000円
3LDK
136,000円
116,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
15件
8〜10万
11件
10〜15万
41件
15〜20万
3件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,086円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,442円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,442円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 41,000円 2,225円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 41,000円 2,352円/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 86,000円 2,242円/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,086円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,442円/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,929円/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,928円/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 86,000円 2,073円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 127,000円 2,276円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 127,000円 2,024円/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,807円/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,808円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,046円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,240円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,992円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,419円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,152円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,151円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,152円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,473円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,643円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 170,000円 2,899円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,794円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,072円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,329円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,794円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,152円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。