総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›京都府›京都市上京区›ホーユウコンフォルト二条城前

ホーユウコンフォルト二条城前

京都府京都市上京区三町目13-3 | 築37年 | 92戸

推定相場
ホーユウコンフォルト二条城前
最新データ
2026年3月
売買87件 / 賃貸241件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より41.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、13年間で26.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2026年には42,167円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・66件）で、平均818万円です。3LDKが最も高く平均3,293万円、1Rは平均790万円です。
1R
9件
790万
1K
66件
818万
1DK
4件
1,068万
3LDK
6件
3,293万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 790万 676万 1,027万
1K 66件 818万 586万 1,454万
1DK 4件 1,068万 910万 1,345万
3LDK 6件 3,293万 2,532万 3,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（29.6万円）と比べて5.9万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
29.6万/㎡
76件
6-10階
35.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区三町目13-3
築年月1989-03（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数92戸
専有面積17.32m² ～ 74.52m²
分譲会社藤和不動産 朋友建設
施工会社フジタ工業
管理会社阪神美装
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩13分
🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩17分

学区情報

小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホーユウコンフォルト二条城前 1989 92戸 39.3万 680万
ライオンズマンション京都東堀川 1990 - - -
アスヴェル京都東堀川 2011 40戸 68.6万 2,580万
ライオンズマンション烏丸西 1986 34戸 46.8万 3,210万
プレサンスロジェ京都御所西 2024 19戸 96.8万 5,480万
プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸 2026 52戸 - -
フェミネンス御所西 2007 24戸 60.6万 1,780万
ライオンズマンション西陣南 1988 72戸 56.5万 3,080万
ゼファー京都上長者町通 2008 22戸 77.6万 9,300万
ファミール上長者町 2003 28戸 56.1万 4,380万
グランディール堀川 1989 24戸 31.0万 880万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
80件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 27.3万 28.2万 28.2万 27.9万 28.6万 34.0万 32.8万 39.3万
3LDK - - - - 46.2万 - - -
1R - 33.8万 32.0万 29.7万 - - - -
1DK - - - - - - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 680万 39.27万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 590万 25.09万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 650万 27.64万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 680万 39.27万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 680万 39.27万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 800万 34.02万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,388万 45.47万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,688万 49.49万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,988万 53.52万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 720万 31.17万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 600万 24.72万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 690万 28.42万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 650万 26.49万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 720万 29.66万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 720万 31.17万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.68万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 700万 27.78万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 600万 24.72万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 610万 25.77万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 640万 25.79万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 720万 31.17万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 650万 25.31万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 630万 25.68万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 650万 27.45万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 685万 28.93万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 700万 30.31万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 640万 25.79万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 720万 31.17万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 610万 35.23万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 600万 24.18万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 650万 25.31万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 760万 31.31万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 680万 29.7万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 650万 28.14万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 685万 28.93万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 640万 25.79万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 720万 31.17万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 680万 29.44万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 600万 34.65万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 685万 28.93万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 640万 25.79万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 520万 21.96万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.4万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 600万 34.65万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 600万 34.65万/㎡
2020年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 780万 33.77万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 670万 27万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 640万 26.36万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 620万 24.99万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額41,942円。1DKなら月額62,000円が相場です。
ワンルーム
49,000円
32,000〜74,000円
1R
42,200円
36,000〜50,000円
1K
41,942円
26,000〜60,000円
1DK
62,000円
48,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
178件
5〜8万
63件
全 241 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 42,000円 1,712円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 41,000円 2,050円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 41,000円 2,078円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 43,000円 1,862円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 43,000円 2,033円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 43,000円 1,970円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 41,000円 1,866円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 41,000円 2,071円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 41,000円 2,050円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 41,000円 2,078円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,059円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,239円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,015円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 1,873円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,612円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,784円/㎡
2025年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 74,000円 2,200円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 1,853円/㎡
2025年1月 10〜11階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,140円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 1,932円/㎡
2025年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,660円/㎡
2025年11月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,081円/㎡
2025年10月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 74,000円 2,200円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 1,853円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,647円/㎡
2025年10月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 74,000円 2,200円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,082円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,791円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。