ホーユウコンフォルト二条城前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、13年間で26.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2026年には42,167円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・66件）で、平均676万円です。3LDKが最も高く平均3,137万円、1Rは平均639万円です。

1R

9件

639万

1K

66件

676万

1DK

4件

775万

3LDK

6件

3,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	639万	450万	780万
1K	66件	676万	500万	888万
1DK	4件	775万	700万	850万
3LDK	6件	3,137万	1,600万	3,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（29.6万円）と比べて5.9万円（+19.9%）高くなっています。

1-5階

29.6万/㎡

76件

6-10階

35.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区三町目13-3
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	92戸
専有面積	17.32m² ～ 74.52m²
分譲会社	藤和不動産朋友建設
施工会社	フジタ工業
管理会社	阪神美装
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩13分

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

京都市立新町小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト二条城前	1989	92戸	39.3万	680万
アスヴェル京都東堀川	2011	40戸	68.6万	2,580万
ライオンズマンション烏丸西	1986	34戸	46.8万	3,210万
プレサンスロジェ京都御所西	2024	19戸	96.8万	5,480万
プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸	2026	52戸	-	-
フェミネンス御所西	2007	24戸	60.6万	1,780万
ライオンズマンション西陣南	1988	72戸	56.5万	3,080万
ゼファー京都上長者町通	2008	22戸	77.6万	9,300万
ファミール上長者町	2003	28戸	56.1万	4,380万
グランディール堀川	1989	24戸	31.0万	880万
グレース堀川	1982	44戸	41.0万	1,980万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

80件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	27.3万	28.2万	28.2万	27.9万	28.6万	34.0万	32.8万	39.3万
3LDK	-	-	-	-	46.2万	-	-	-
1R	-	33.8万	32.0万	29.7万	-	-	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	680万	39.27万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	590万	25.09万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	650万	27.64万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	680万	39.27万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	680万	39.27万/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	800万	34.02万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,388万	45.47万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,688万	49.49万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,988万	53.52万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	720万	31.17万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	600万	24.72万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	690万	28.42万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	650万	26.49万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	720万	29.66万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	720万	31.17万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.68万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	700万	27.78万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	600万	24.72万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	610万	25.77万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	640万	25.79万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	720万	31.17万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	650万	25.31万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	630万	25.68万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	650万	27.45万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	685万	28.93万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	700万	30.31万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	640万	25.79万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	720万	31.17万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	610万	35.23万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	600万	24.18万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	650万	25.31万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	760万	31.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	680万	29.7万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	650万	28.14万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	685万	28.93万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	640万	25.79万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	720万	31.17万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	680万	29.44万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	600万	34.65万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	685万	28.93万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	640万	25.79万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	520万	21.96万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,280万	45.4万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	600万	34.65万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	600万	34.65万/㎡
2020年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	780万	33.77万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	670万	27万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	640万	26.36万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	620万	24.99万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額41,942円。1DKなら月額62,000円が相場です。

ワンルーム

49,000円

32,000〜74,000円

1R

42,200円

36,000〜50,000円

1K

41,942円

26,000〜60,000円

1DK

62,000円

48,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

178件

5〜8万

63件

全 241 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	1,712円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	2,050円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	41,000円	2,078円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	43,000円	1,862円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	43,000円	2,033円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	43,000円	1,970円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,866円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	41,000円	2,071円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	2,050円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	41,000円	2,078円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,059円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,239円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,015円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,873円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,612円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,784円/㎡
2025年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,200円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,853円/㎡
2025年1月	10〜11階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,140円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,932円/㎡
2025年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,660円/㎡
2025年11月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,081円/㎡
2025年10月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	74,000円	2,200円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,853円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,647円/㎡
2025年10月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	74,000円	2,200円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,082円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,791円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。