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サンマンションドゥーシェ室町冷泉町

京都府京都市中京区冷泉町58 | 築24年 | 37戸

推定相場
サンマンションドゥーシェ室町冷泉町
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.4万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を79.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2009201520222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55万/㎡から2026年は155.4万/㎡へ、17年間で182.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では72.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の167,500円から2016年には135,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均6,025万円です。4LDKが最も高く平均12,826万円、2LDKは平均4,280万円です。
2LDK
3件
4,280万
3LDK
9件
6,025万
4LDK
5件
12,826万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,280万 3,980万 4,480万
3LDK 9件 6,025万 4,270万 7,280万
4LDK 5件 12,826万 6,380万 21,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.7万円で、1-3階（82.5万円）と比べて11.2万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
82.5万/㎡
10件
4-7階
93.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区冷泉町58
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積62.45m² ～ 141.55m²
分譲会社三交不動産
施工会社矢作建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩4分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンションドゥーシェ室町冷泉町 2002 37戸 155.4万 21,990万
デトム・ワン室町二条 1989 43戸 56.5万 1,180万
シュデン二条衣棚通 2008 12戸 69.0万 5,980万
ロワイヤル室町 1985 71戸 70.8万 5,780万
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド 2012 30戸 100.2万 5,480万
アバンエスパス烏丸御池 2007 26戸 92.5万 7,280万
藤和シティスクエア烏丸丸太町 1991 39戸 39.3万 1,200万
藤和シティコープ烏丸 1983 24戸 54.4万 1,400万
パークホームズ烏丸通二条 2014 23戸 116.2万 8,780万
ブランズ京都烏丸御池 2008 32戸 112.9万 6,780万
アスヴェル京都二条烏丸 2002 49戸 71.5万 1,930万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201020152018202220252026
4LDK - - 74.9万 - 93.3万 139.9万 155.4万
2LDK - 63.7万 - 70.1万 71.7万 - -
3LDK 55.0万 - 73.9万 83.0万 96.1万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 4LDK 140㎡〜 21,990万 155.36万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 140㎡〜 19,800万 139.88万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 85㎡〜 7,980万 93.7万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 85㎡〜 7,980万 92.86万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.74万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 7,280万 96.09万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 7,280万 96.09万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.96万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 6,380万 82.11万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.14万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 6,998万 90.06万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.39万/㎡
2015年7月 中層 4LDK 85㎡〜 6,380万 74.91万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.39万/㎡
2010年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.74万/㎡
2009年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,270万 54.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額158,000円。
2LDK
158,000円
135,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,162円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,402円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,722円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,642円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。