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イトーピア御池通

京都府京都市中京区下妙覚寺町185 | 築28年 | 46戸

推定相場
イトーピア御池通
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.0万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を16.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.8万/㎡から2025年は92.4万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,333円から2021年には207,000円へ、46.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・19件）で、平均5,005万円です。3LDKが最も高く平均7,033万円、1SLDKは平均4,473万円です。
1SLDK
8件
4,473万
2LDK
19件
5,005万
2SLDK
7件
5,471万
3LDK
8件
7,033万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 4,473万 3,680万 5,980万
2LDK 19件 5,005万 3,980万 5,980万
2SLDK 7件 5,471万 4,480万 6,490万
3LDK 8件 7,033万 5,680万 8,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.0万円で、1-3階（75.8万円）と比べて9.2万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
75.8万/㎡
8件
4-7階
81.4万/㎡
20件
8階以上
85万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区下妙覚寺町185
築年月1998年5月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数46戸
専有面積55.26m² ～ 84.26m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社鹿島建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア御池通 1998 46戸 101.0万 5,680万
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート 2010 50戸 130.5万 10,600万
イーグルコート京都御池創苑 2014 49戸 126.8万 9,980万
ベラジオ烏丸御池 2001 40戸 69.7万 1,680万
プレサンス京都烏丸御池 1999 49戸 67.1万 1,390万
藤和シティホームズ室町御池 1999 33戸 77.6万 5,130万
シェモア御池新町 1981 23戸 55.5万 3,180万
ベラジオ烏丸御池２ 2005 49戸 74.7万 2,380万
プラネシア星の子新町御池 1997 21戸 79.1万 5,780万
ザ リソシエ 2023 47戸 140.2万 9,490万
グランリソシエ烏丸御池 2022 38戸 136.6万 11,000万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 76.1万 - - 86.8万 77.0万 86.1万 82.7万 101.0万
2SLDK - 79.9万 - - 69.8万 - - 83.7万
1SLDK - 83.3万 69.9万 66.6万 90.1万 - - -
3LDK 90.6万 100.7万 81.2万 79.8万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,680万 101.04万/㎡
2025年2月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 5,835万 83.71万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,150万 83.61万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 77.2万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.07万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.97万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.07万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,750万 85.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,098万 82.77万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,380万 83.4万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,650万 87.59万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,750万 85.96万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,780万 89.6万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 92.7万/㎡
2022年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 90.13万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,500万 69.76万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.73万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.03万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.65万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,650万 87.59万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,880万 86.81万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,680万 79.79万/㎡
2021年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,680万 66.6万/㎡
2021年1月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,680万 66.6万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SSLDK 70㎡〜 5,680万 79.79万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,880万 82.6万/㎡
2020年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,900万 70.58万/㎡
2020年11月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,780万 68.41万/㎡
2020年11月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,900万 70.58万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,680万 79.79万/㎡
2019年8月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 6,490万 81.92万/㎡
2019年6月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 6,490万 81.92万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 8,480万 100.65万/㎡
2019年2月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 5,980万 84.01万/㎡
2019年10月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 6,000万 75.73万/㎡
2019年10月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 5,880万 82.6万/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 7,480万 88.78万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 8,500万 100.88万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 7,280万 86.41万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 7,280万 86.41万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.14万/㎡
2016年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 69.45万/㎡
2015年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,500万 69.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の61%）で、平均月額163,909円。3LDKなら月額222,000円が相場です。
2SLDK
163,909円
145,000〜200,000円
2LDK
137,000円
137,000〜137,000円
3LDK
222,000円
170,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
20〜30万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,848円/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 145,000円 2,248円/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,848円/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,730円/㎡
2021年10月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 180,000円 2,582円/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 158,000円 2,449円/㎡
2018年9月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,325円/㎡
2018年8月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,152円/㎡
2018年7月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 165,000円 2,367円/㎡
2018年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,325円/㎡
2018年3月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 170,000円 2,439円/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,730円/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,018円/㎡
2016年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 185,000円 2,335円/㎡
2016年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 200,000円 2,524円/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,325円/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,346円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。