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リーガル京都室町御池

京都府京都市中京区円福寺町346 | 築18年 | 29戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201120152021202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.4万/㎡から2026年は108万/㎡へ、15年間で114.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,714〜90,199円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

1DK
12件
3,413万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 3,413万 1,900万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（70.1万円）と比べて31.4万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
70.1万/㎡
2件
4-7階
101.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +31.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区円福寺町346
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数29戸
専有面積33.17m² ～ 73.80m²
分譲会社創生
施工会社かねわ工務店
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル京都室町御池 2008 29戸 104.7万 3,780万
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館 2024 62戸 316.3万 28,000万
エステムコート京都烏丸2 2003 49戸 83.4万 1,580万
ルイシャトレ室町 2000 41戸 175.0万 13,980万
藤和三条室町ホームズ 2002 31戸 137.6万 9,200万
ルイシャトレ御池 2000 28戸 99.1万 5,980万
ベラジオ烏丸御池 2001 40戸 69.7万 1,680万
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート 2010 50戸 130.5万 10,600万
ドムール御池 1990 27戸 55.8万 2,480万
シェモア御池衣棚 1981 21戸 66.1万 3,680万
エステムコート京都烏丸３ジャパニズム 2006 49戸 67.1万 1,620万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201120152021202220252026
1DK 50.4万 76.2万 89.8万 92.3万 110.3万 108.0万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,780万 104.72万/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,880万 107.48万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,880万 107.48万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,980万 110.25万/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,980万 110.25万/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,980万 110.25万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,980万 110.25万/㎡
2022年11月 10〜12階 1DK 35㎡〜 3,250万 92.28万/㎡
2021年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 89.84万/㎡
2015年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,640万 74.96万/㎡
2015年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,730万 77.52万/㎡
2011年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,900万 50.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の95%）で、平均月額90,048円。2LDKなら月額153,750円が相場です。
1DK
90,048円
78,000〜118,000円
2LDK
153,750円
140,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
68件
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,271円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 103,190円 2,737円/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 83,000円 2,299円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 103,200円 2,737円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,555円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,255円/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,470円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,216円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,032円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,236円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 88,000円 2,438円/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,520円/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,839円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,897円/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,715円/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 99,000円 2,742円/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,714円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 92,000円 2,549円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 88,200円 2,340円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 88,100円 2,337円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 83,000円 2,299円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 84,000円 2,327円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 83,000円 2,298円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 83,000円 2,299円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 92,000円 2,548円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 92,000円 2,549円/㎡
2020年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 92,000円 2,549円/㎡
2020年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,255円/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,387円/㎡
2020年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,839円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。