リーガル京都室町御池（築18年・㎡単価108.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201120152021202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.4万/㎡から2026年は108万/㎡へ、15年間で114.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,714〜90,199円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

1DK

12件

3,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	3,864万	3,311万	4,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（70.1万円）と比べて31.4万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.1万/㎡

2件

4-7階

101.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +31.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区円福寺町346
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	29戸
専有面積	33.17m² ～ 73.80m²
分譲会社	創生
施工会社	かねわ工務店
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル京都室町御池	2008	29戸	104.7万	3,780万
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館	2024	62戸	316.3万	28,000万
エステムコート京都烏丸2	2003	49戸	83.4万	1,580万
ルイシャトレ室町	2000	41戸	175.0万	13,980万
ルーシア烏丸御池	2010	-	-	-
藤和三条室町ホームズ	2002	31戸	137.6万	9,200万
プレサンス京都烏丸御池2	2001	-	-	-
ルイシャトレ御池	2000	28戸	99.1万	5,980万
ベラジオ烏丸御池	2001	40戸	69.7万	1,680万
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート	2010	50戸	130.5万	10,600万
ドムール御池	1990	27戸	55.8万	2,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2021	2022	2025	2026
1DK	50.4万	76.2万	89.8万	92.3万	110.3万	108.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,780万	104.72万/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,880万	107.48万/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,880万	107.48万/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,980万	110.25万/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,980万	110.25万/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,980万	110.25万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,980万	110.25万/㎡
2022年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	3,250万	92.28万/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	89.84万/㎡
2015年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,640万	74.96万/㎡
2015年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,730万	77.52万/㎡
2011年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,900万	50.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の95%）で、平均月額90,048円。2LDKなら月額153,750円が相場です。

1DK

90,048円

78,000〜118,000円

2LDK

153,750円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

68件

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,271円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	103,190円	2,737円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	83,000円	2,299円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	103,200円	2,737円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,555円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,255円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	87,000円	2,470円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,216円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,032円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,236円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,438円/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,520円/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,839円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,897円/㎡
2022年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	98,000円	2,715円/㎡
2022年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	99,000円	2,742円/㎡
2022年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	98,000円	2,714円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	92,000円	2,549円/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	88,200円	2,340円/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	88,100円	2,337円/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	83,000円	2,299円/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	84,000円	2,327円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	83,000円	2,298円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	83,000円	2,299円/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	92,000円	2,548円/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	92,000円	2,549円/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	92,000円	2,549円/㎡
2020年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,255円/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,387円/㎡
2020年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,839円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。