エスリード四条室町

京都府京都市中京区山伏山町543 | 築15年 | 51戸

推定相場

エスリード四条室町

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201320152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の77.5万/㎡から2026年は114.6万/㎡へ、13年間で47.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の212,500円から2025年には260,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均8,444万円です。2LDKが最も高く平均8,444万円、1DKは平均3,972万円です。

1DK

12件

3,972万

2LDK

15件

8,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	3,972万	2,925万	4,500万
2LDK	15件	8,444万	6,467万	11,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.4万円で、1-2階（91.3万円）と比べて4.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

91.3万/㎡

18件

3階以上

95.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区山伏山町543
築年月	2011-09（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	27.64m² ～ 86.99m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩4分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩4分

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード四条室町	2011	51戸	109.0万	4,390万
アルス四条室町D-STYLE	2003	34戸	82.7万	5,480万
エステムプラザ京都四条烏丸	2004	40戸	91.3万	4,880万
サンクタス四条室町	2001	59戸	113.5万	8,280万
ローレルコート室町	1998	135戸	91.4万	6,280万
ベラジオ四条烏丸２	2006	41戸	72.7万	2,300万
イーグルコート烏丸蛸薬師	2012	39戸	99.6万	4,180万
ネバーランド室町通	2008	-	-	-
レスタージュ四条烏丸ラティス	2002	79戸	119.1万	7,680万
デュオヒルズ京都室町通鯉山町	2017	-	-	-
スペリオン四条烏丸	1987	64戸	54.3万	880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
1DK	78.2万	74.0万	-	-	74.1万	-	99.7万	109.0万
2LDK	-	89.8万	92.2万	92.4万	-	120.4万	111.8万	117.3万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	40㎡〜	4,390万	109.05万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	80㎡〜	8,980万	105.94万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	7,580万	128.76万/㎡
2025年7月	低層	1DK	40㎡〜	4,500万	111.78万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	80㎡〜	9,980万	117.73万/㎡
2025年1月	低層	1DK	40㎡〜	4,500万	111.78万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	80㎡〜	8,980万	105.94万/㎡
2025年11月	低層	1DK	40㎡〜	3,480万	86.44万/㎡
2025年10月	低層	1DK	40㎡〜	3,580万	88.93万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	80㎡〜	11,200万	132.13万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	65㎡〜	7,480万	110.7万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	8,000万	118.4万/㎡
2020年3月	低層	1DK	40㎡〜	3,190万	79.24万/㎡
2020年3月	低層	1DK	35㎡〜	2,480万	68.91万/㎡
2020年1月	低層	1DK	40㎡〜	2,990万	74.27万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.39万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,980万	86.12万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.22万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	85.53万/㎡
2017年4月	低層	1DK	40㎡〜	2,980万	74.02万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	85.53万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	5,950万	98.34万/㎡
2016年5月	低層	1DK	40㎡〜	3,280万	81.47万/㎡
2016年12月	低層	1DK	40㎡〜	3,080万	76.51万/㎡
2016年10月	低層	1DK	40㎡〜	3,080万	76.51万/㎡
2015年2月	低層	1K	30㎡〜	2,490万	72.05万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.75万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	5,780万	84.51万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	65㎡〜	5,780万	84.51万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額196,867円。2LDKなら月額196,867円が相場です。

81,500円

75,000〜89,000円

1DK

112,167円

98,000〜125,000円

2LDK

196,867円

175,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

15〜20万

20件

20〜30万

10件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,719円/㎡
2024年12月	低層	1DK	40㎡〜	110,000円	2,732円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,973円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,975円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,142円/㎡
2023年6月	高層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,060円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,576円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,576円/㎡
2022年3月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,315円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,975円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,057円/㎡
2021年12月	低層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,484円/㎡
2020年9月	低層	1DK	40㎡〜	125,000円	3,089円/㎡
2020年9月	低層	1DK	40㎡〜	125,000円	3,105円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,142円/㎡
2020年11月	低層	1DK	40㎡〜	98,000円	2,434円/㎡
2020年10月	低層	1DK	40㎡〜	115,000円	2,857円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,076円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,057円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,942円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,070円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,070円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,076円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,057円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,664円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,704円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,705円/㎡
2018年10月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,315円/㎡
2017年6月	低層	1K	30㎡〜	75,000円	2,170円/㎡
2017年4月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,315円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。