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エスリード四条室町

京都府京都市中京区山伏山町543 | 築15年 | 51戸

推定相場
エスリード四条室町
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.0万円。周辺エリア平均（95.9万円）を13.8%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201320152017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の77.5万/㎡から2026年は114.6万/㎡へ、13年間で47.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の212,500円から2025年には260,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.7万円/㎡
レンジ
118.7〜160.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.591
代表面積 60.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均8,444万円です。2LDKが最も高く平均8,444万円、1DKは平均3,972万円です。
1DK
12件
3,972万
2LDK
15件
8,444万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 3,972万 2,925万 4,500万
2LDK 15件 8,444万 6,467万 11,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.4万円で、1-2階（91.3万円）と比べて4.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
91.3万/㎡
18件
3階以上
95.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区山伏山町543
築年月2011-09（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数51戸
専有面積27.64m² ～ 86.99m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩4分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩4分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード四条室町 2011 51戸 109.0万 4,390万
アルス四条室町D-STYLE 2003 34戸 82.7万 5,480万
エステムプラザ京都四条烏丸 2004 40戸 91.3万 4,880万
サンクタス四条室町 2001 59戸 113.5万 8,280万
ローレルコート室町 1998 135戸 91.4万 6,280万
ベラジオ四条烏丸２ 2006 41戸 72.7万 2,300万
イーグルコート烏丸蛸薬師 2012 39戸 99.6万 4,180万
ネバーランド室町通 2008 - - -
レスタージュ四条烏丸ラティス 2002 79戸 119.1万 7,680万
デュオヒルズ京都室町通鯉山町 2017 - - -
スペリオン四条烏丸 1987 64戸 54.3万 880万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,390万円 40.26㎡ 109万円 1DK - 東
8,000万円 69.92㎡ 114.4万円 2LDK - 東

京都市中京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.9万円 2,476円 4,954
1DK/1LDK 10.0万円 2,632円 1,987
2K/2DK 8.5万円 2,127円 459
2LDK 16.0万円 2,791円 829
3LDK+ 18.5万円 2,652円 476

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
1DK 78.2万 74.0万 - - 74.1万 - 99.7万 109.0万
2LDK - 89.8万 92.2万 92.4万 - 120.4万 111.8万 117.3万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 40㎡〜 4,390万 109.05万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 80㎡〜 8,980万 105.94万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 7,580万 128.76万/㎡
2025年7月 低層 1DK 40㎡〜 4,500万 111.78万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 80㎡〜 9,980万 117.73万/㎡
2025年1月 低層 1DK 40㎡〜 4,500万 111.78万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 80㎡〜 8,980万 105.94万/㎡
2025年11月 低層 1DK 40㎡〜 3,480万 86.44万/㎡
2025年10月 低層 1DK 40㎡〜 3,580万 88.93万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 80㎡〜 11,200万 132.13万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 65㎡〜 7,480万 110.7万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 65㎡〜 8,000万 118.4万/㎡
2020年3月 低層 1DK 40㎡〜 3,190万 79.24万/㎡
2020年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 68.91万/㎡
2020年1月 低層 1DK 40㎡〜 2,990万 74.27万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 5,580万 92.39万/㎡
2019年1月 中層 2SLDK 80㎡〜 6,980万 86.12万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 60㎡〜 5,580万 92.22万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 65㎡〜 5,980万 85.53万/㎡
2017年4月 低層 1DK 40㎡〜 2,980万 74.02万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 65㎡〜 5,980万 85.53万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 60㎡〜 5,950万 98.34万/㎡
2016年5月 低層 1DK 40㎡〜 3,280万 81.47万/㎡
2016年12月 低層 1DK 40㎡〜 3,080万 76.51万/㎡
2016年10月 低層 1DK 40㎡〜 3,080万 76.51万/㎡
2015年2月 低層 1K 30㎡〜 2,490万 72.05万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 65㎡〜 4,780万 70.75万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 65㎡〜 5,780万 84.51万/㎡
2014年10月 高層 2LDK 65㎡〜 5,780万 84.51万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額196,867円。2LDKなら月額196,867円が相場です。
1K
81,500円
75,000〜89,000円
1DK
112,167円
98,000〜125,000円
2LDK
196,867円
175,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
5件
15〜20万
20件
20〜30万
10件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 高層 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,719円/㎡
2024年12月 低層 1DK 40㎡〜 110,000円 2,732円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,973円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,975円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,142円/㎡
2023年6月 高層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,060円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,576円/㎡
2023年4月 高層 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,576円/㎡
2022年3月 低層 1K 30㎡〜 80,000円 2,315円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,975円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,057円/㎡
2021年12月 低層 1DK 40㎡〜 100,000円 2,484円/㎡
2020年9月 低層 1DK 40㎡〜 125,000円 3,089円/㎡
2020年9月 低層 1DK 40㎡〜 125,000円 3,105円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,142円/㎡
2020年11月 低層 1DK 40㎡〜 98,000円 2,434円/㎡
2020年10月 低層 1DK 40㎡〜 115,000円 2,857円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,076円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,057円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,942円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,070円/㎡
2018年7月 高層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,070円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,076円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,057円/㎡
2018年4月 高層 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,664円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,704円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,705円/㎡
2018年10月 低層 1K 30㎡〜 80,000円 2,315円/㎡
2017年6月 低層 1K 30㎡〜 75,000円 2,170円/㎡
2017年4月 低層 1K 30㎡〜 80,000円 2,315円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。