イーグルコート烏丸蛸薬師

京都府京都市中京区橋弁慶町230 | 築14年 | 39戸

推定相場

イーグルコート烏丸蛸薬師

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.4万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、10年間で28.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

201520162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の186,250円から2022年には125,000円へ、32.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均3,854万円です。3LDKが最も高く平均9,000万円、1LDKは平均3,854万円です。

1LDK

12件

3,854万

2LDK

2件

5,090万

3LDK

3件

9,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	3,854万	2,660万	5,500万
2LDK	2件	5,090万	4,980万	5,200万
3LDK	3件	9,000万	8,900万	9,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.6万円で、1-3階（93.6万円）と比べて18.0万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

93.6万/㎡

2件

4-7階

87.7万/㎡

10件

8階以上

111.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区橋弁慶町230
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	41.97m² ～ 71.03m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	中川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩4分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート烏丸蛸薬師	2012	39戸	99.6万	4,180万
アルス四条室町D-STYLE	2003	34戸	82.7万	5,480万
エスリード四条室町	2011	51戸	109.0万	4,390万
プレミスト京都四条烏丸	2014	32戸	-	-
ローレルコート室町	1998	135戸	91.4万	6,280万
エステムプラザ京都四条烏丸	2004	40戸	91.3万	4,880万
レスタージュ四条烏丸ラティス	2002	79戸	119.1万	7,680万
ベラジオ四条烏丸２	2006	41戸	72.7万	2,300万
コンフォール室町黒主山	2005	43戸	101.0万	5,480万
コンフォール室町六角	2004	32戸	106.7万	5,180万
コンフォール四条東洞院	2011	84戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
1LDK	77.4万	75.8万	75.8万	94.8万	-	102.5万	99.6万
3LDK	-	-	-	129.5万	125.3万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.6万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	87.69万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,490万	106.99万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,860万	115.8万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.6万/㎡
2019年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,980万	112.35万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	8,900万	125.3万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	8,900万	125.3万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	9,200万	129.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,500万	94.82万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.77万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.77万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.85万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,200万	89.64万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.77万/㎡
2015年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.84万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,660万	63.38万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額134,500円。2LDKなら月額203,333円が相場です。

1LDK

134,500円

115,000〜150,000円

2LDK

203,333円

180,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,978円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,336円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,978円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,448円/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,574円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,098円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,103円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,098円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,978円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,978円/㎡
2016年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,574円/㎡
2016年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,336円/㎡
2015年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,574円/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,740円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,137円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。