ベラジオ四条烏丸２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.4万/㎡から2024年は72.7万/㎡へ、10年間で20.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には80,814円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1DK

19件

2,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	19件	2,252万	1,750万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（64.9万円）と比べて20.7万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.9万/㎡

7件

4-7階

72万/㎡

2件

8階以上

85.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +20.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区菊水鉾町576
築年月	2006年6月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	29.00m² ～ 31.63m²
分譲会社	日本ホールディングス
施工会社	かねわ工務店
管理会社	日本ベラジスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ四条烏丸２	2006	41戸	72.7万	2,300万
レスタージュ四条烏丸ラティス	2002	79戸	119.1万	7,680万
サンクタス四条室町	2001	59戸	113.5万	8,280万
アルス四条室町D-STYLE	2003	34戸	82.7万	5,480万
エスリード四条室町	2011	51戸	109.0万	4,390万
イーグルコート烏丸蛸薬師	2012	39戸	99.6万	4,180万
フィエルテ四条烏丸シュッド	1996	38戸	76.3万	4,580万
コンフォール四条烏丸オーセンティア	2007	46戸	144.0万	19,800万
エステムプラザ京都四条烏丸	2004	40戸	91.3万	4,880万
ローレルコート室町	1998	135戸	91.4万	6,280万
グラビスコート四条烏丸	2004	48戸	95.6万	2,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	92.4万	89.3万	87.6万	85.9万	85.9万	80.6万	69.8万	72.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,300万	72.72万/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	78.41万/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,750万	60.35万/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,400万	75.88万/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,870万	64.49万/㎡
2022年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	2,530万	87.25万/㎡
2022年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,990万	68.63万/㎡
2022年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,490万	85.87万/㎡
2021年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,490万	85.87万/㎡
2020年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,490万	85.87万/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,490万	85.87万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,490万	85.87万/㎡
2019年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,590万	89.32万/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,590万	89.32万/㎡
2017年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,680万	92.42万/㎡
2016年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,900万	65.52万/㎡
2014年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,750万	60.35万/㎡
2014年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,750万	60.35万/㎡
2014年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,750万	60.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額78,005円。1DKなら月額78,005円が相場です。

1K

75,889円

60,000〜85,000円

1DK

78,005円

65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

131件

8〜10万

43件

10〜15万

2件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	93,000円	3,207円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,655円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,655円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,466円/㎡
2025年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	81,650円	2,815円/㎡
2025年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	81,700円	2,817円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	77,650円	2,678円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	78,000円	2,690円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,690円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	78,700円	2,714円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	79,700円	2,748円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	79,650円	2,747円/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	85,700円	2,955円/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	85,650円	2,953円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	78,900円	2,721円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	78,700円	2,714円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	78,650円	2,712円/㎡
2024年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,517円/㎡
2024年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,621円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	78,000円	2,690円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,690円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,621円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	87,700円	2,773円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	87,710円	2,773円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	87,800円	2,776円/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,758円/㎡
2023年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	85,800円	2,713円/㎡
2023年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	85,700円	2,709円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	88,700円	2,804円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,700円	2,646円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。