アルス四条室町D-STYLE

京都府京都市中京区山伏山町546-1 | 築23年 | 34戸

推定相場

アルス四条室町D-STYLE

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201020152019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.1万/㎡から2026年は82.7万/㎡へ、16年間で58.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

2016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の144,000円から2025年には250,000円へ、73.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均5,335万円です。3LDKが最も高く平均5,380万円、2LDKは平均5,335万円です。

2LDK

15件

5,335万

3LDK

7件

5,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	5,335万	3,380万	6,490万
3LDK	7件	5,380万	4,180万	5,980万

階数別の㎡単価

1-5階

81.9万/㎡

15件

6-10階

76.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区山伏山町546-1
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	34戸
専有面積	53.12m² ～ 103.47m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	大林組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩4分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス四条室町D-STYLE	2003	34戸	82.7万	5,480万
エスリード四条室町	2011	51戸	109.0万	4,390万
イーグルコート烏丸蛸薬師	2012	39戸	99.6万	4,180万
エステムプラザ京都四条烏丸	2004	40戸	91.3万	4,880万
ベラジオ四条烏丸２	2006	41戸	72.7万	2,300万
ローレルコート室町	1998	135戸	91.4万	6,280万
サンクタス四条室町	2001	59戸	113.5万	8,280万
レスタージュ四条烏丸ラティス	2002	79戸	119.1万	7,680万
スペリオン四条烏丸	1987	64戸	54.3万	880万
コンフォール室町六角	2004	32戸	106.7万	5,180万
コンフォール室町黒主山	2005	43戸	101.0万	5,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	87.8万	-	84.2万	86.7万	90.3万	82.7万
3LDK	69.2万	66.4万	-	-	91.1万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.66万/㎡
2025年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	6,490万	97.89万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.66万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,490万	97.89万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,380万	81.15万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,380万	81.15万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,680万	87.9万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,680万	92.78万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.55万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.66万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.66万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.2万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.66万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.66万/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	4,980万	82.52万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,300万	87.83万/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,300万	87.83万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.39万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.94万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.41万/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,450万	56.65万/㎡
2010年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.31万/㎡
2010年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額154,750円。

2LDK

154,750円

130,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,771円/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,636円/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,824円/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,447円/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,824円/㎡
2019年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,447円/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,320円/㎡
2016年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。