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レックスアベニュー四条大宮

京都府京都市中京区四坊大宮町161 | 築36年 | 40戸

推定相場
レックスアベニュー四条大宮
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より56.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142016202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,500〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・16件）で、平均1,337万円です。1LDKが最も高く平均1,801万円、1DKは平均1,337万円です。
1DK
16件
1,337万
1LDK
10件
1,801万
2LDK
2件
1,560万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 16件 1,337万 980万 1,650万
1LDK 10件 1,801万 1,500万 2,580万
2LDK 2件 1,560万 1,560万 1,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-2階（38.5万円）と比べて3.7万円（+9.6%）高くなっています。
1-2階
38.5万/㎡
17件
3階以上
42.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区四坊大宮町161
築年月1990年9月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数40戸
専有面積27.70m² ～ 50.82m²
分譲会社兼松都市開発
施工会社東海興業
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩2分
🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立洛中小学校
中学校
京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックスアベニュー四条大宮 1990 40戸 37.9万 1,360万
デトムワン四条大宮PART 1987 16戸 31.1万 690万
デトムワン四条大宮２ 1987 60戸 53.0万 880万
ローレルアイ京都四条大宮 2026 33戸 - -
グランドムール四条大宮 1988 26戸 37.4万 880万
アークレジデンス中京四条大宮 2014 37戸 71.9万 4,250万
クレヴィア京都四条後院通 2015 67戸 96.8万 5,980万
四条大宮グランドコーポ 1979 86戸 55.8万 3,680万
ライオンズマンション京都三条大宮 1989 22戸 40.9万 3,250万
ルミエール堀川 1979 42戸 42.4万 4,280万
プレサンスロジェ四条大宮駅前 2014 48戸 88.4万 4,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202023202420252026
1DK 31.0万 34.5万 46.2万 - - 44.7万 42.0万 37.9万
1LDK - 35.8万 41.0万 36.5万 55.9万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 35㎡〜 1,360万 37.94万/㎡
2026年2月 低層 1DK 35㎡〜 1,360万 37.94万/㎡
2026年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,360万 37.94万/㎡
2025年8月 低層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.08万/㎡
2025年2月 低層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.08万/㎡
2025年12月 低層 1DK 35㎡〜 1,360万 37.94万/㎡
2024年8月 低層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.08万/㎡
2024年4月 中層 1DK 35㎡〜 1,650万 46.03万/㎡
2024年2月 低層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.08万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.59万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,350万 58.35万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,720万 43.73万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,500万 36.45万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,600万 38.88万/㎡
2019年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,280万 46.21万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,590万 38.63万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,690万 41.06万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.41万/㎡
2016年5月 低層 1DK 35㎡〜 1,180万 32.92万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,500万 34.4万/㎡
2016年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,000万 36.11万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,500万 37.25万/㎡
2015年8月 低層 1DK 35㎡〜 1,180万 32.92万/㎡
2015年7月 低層 1DK 30㎡〜 980万 29.14万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,560万 30.7万/㎡
2014年9月 低層 1DK 35㎡〜 1,180万 32.92万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,560万 30.7万/㎡
2014年12月 低層 1DK 35㎡〜 1,180万 32.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額81,100円。2LDKなら月額101,250円が相場です。
1DK
72,571円
62,000〜93,000円
1LDK
81,100円
63,000〜105,000円
2LDK
101,250円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
33件
10〜15万
7件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,378円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,235円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,308円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,209円/㎡
2024年12月 低層 1DK 35㎡〜 91,000円 2,431円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,309円/㎡
2024年12月 低層 1DK 35㎡〜 93,000円 2,485円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,235円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,565円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 96,000円 2,383円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,861円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,863円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,701円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,701円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,779円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,861円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,846円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,961円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,111円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,779円/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,863円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 77,000円 2,057円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 77,000円 1,911円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,051円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,779円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 30㎡〜 63,000円 1,873円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 1,932円/㎡
2021年6月 中層 1DK 35㎡〜 70,000円 1,953円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,628円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 67,000円 1,992円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。