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デトムワン四条大宮２

京都府京都市中京区下黒門町439 | 築39年 | 60戸

推定相場
デトムワン四条大宮２
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸163件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より38.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、12年間で4.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2025年には41,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・50件）で、平均650万円です。1DKが最も高く平均771万円、1Kは平均583万円です。
1R
50件
650万
1K
6件
583万
1DK
8件
771万
間取り件数平均価格最低最高
1R 50件 650万 450万 1,120万
1K 6件 583万 480万 680万
1DK 8件 771万 690万 880万

物件概要

所在地京都府京都市中京区下黒門町439
築年月1987年2月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数60戸
専有面積16.60m² ～ 25.38m²
分譲会社地研
施工会社かねわ工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩2分
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大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩2分
🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩12分
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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立洛中小学校
中学校
京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デトムワン四条大宮２ 1987 60戸 53.0万 880万
デトムワン四条大宮PART 1987 16戸 31.1万 690万
レックスアベニュー四条大宮 1990 40戸 37.9万 1,360万
グランドムール四条大宮 1988 26戸 37.4万 880万
ローレルアイ京都四条大宮 2026 33戸 - -
ルミエール堀川 1979 42戸 42.4万 4,280万
アークレジデンス中京四条大宮 2014 37戸 71.9万 4,250万
四条シティハイツ 1983 18戸 42.5万 2,490万
四条大宮グランドコーポ 1979 86戸 55.8万 3,680万
リライブ堀川 1983 67戸 61.7万 2,780万
クレヴィア京都四条後院通 2015 67戸 96.8万 5,980万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
63件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 32.2万 28.6万 43.2万 40.2万 35.2万 52.2万 41.0万 44.0万
1DK 30.7万 - 27.8万 - - 33.1万 32.3万 29.1万
1K - 34.9万 - - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 880万 53.02万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 580万 34.94万/㎡
2026年2月 中層 1DK 20㎡〜 690万 31.1万/㎡
2026年2月 中層 1DK 25㎡〜 690万 27.19万/㎡
2025年8月 中層 1DK 25㎡〜 790万 31.13万/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 790万 31.13万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 680万 40.97万/㎡
2025年10月 中層 1DK 25㎡〜 880万 34.68万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 60.24万/㎡
2024年4月 中層 1DK 25㎡〜 840万 33.1万/㎡
2024年1月 中層 1R 25㎡〜 1,120万 44.13万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 490万 29.52万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 520万 31.33万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 600万 36.15万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 540万 32.54万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 745万 44.88万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 540万 32.54万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 540万 32.54万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 550万 32.09万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 600万 36.15万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 570万 34.34万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 745万 44.88万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 745万 44.88万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 580万 34.94万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 650万 39.16万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 759万 45.73万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 600万 36.15万/㎡
2021年9月 中層 1R 15㎡〜 700万 42.17万/㎡
2021年7月 中層 1R 15㎡〜 780万 46.99万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 850万 44.67万/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 705万 27.78万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 780万 36.35万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 759万 45.73万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 490万 28.59万/㎡
2020年6月 低層 ー 15㎡〜 740万 38.89万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 580万 34.94万/㎡
2019年9月 低層 1R 20㎡〜 595万 27.73万/㎡
2019年6月 低層 1R 20㎡〜 620万 28.9万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 570万 34.34万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 490万 29.52万/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 780万 30.74万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 680万 31.69万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 530万 31.93万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 680万 40.97万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 680万 40.97万/㎡
2018年1月 低層 1R 20㎡〜 530万 24.7万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 540万 32.54万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 540万 32.54万/㎡
2017年4月 低層 1K 15㎡〜 680万 40.97万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 680万 40.97万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額40,291円。1DKなら月額51,700円が相場です。
ワンルーム
40,291円
24,000〜67,000円
1R
40,294円
27,000〜67,000円
1K
46,531円
27,000〜67,000円
1DK
51,700円
42,500〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
120件
5〜8万
43件
全 163 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,012円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,289円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,556円/㎡
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 52,000円 2,049円/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 52,000円 2,049円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,682円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,458円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,108円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,970円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,658円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,997円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,682円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,012円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,892円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,865円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,289円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,724円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,970円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,410円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,747円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,807円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,892円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,970円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,012円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,330円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,682円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,458円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,724円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,108円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,294円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。