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TOP›京都府›京都市中京区›下黒門町›デトムワン四条大宮２

デトムワン四条大宮２

京都府京都市中京区下黒門町439 | 築39年 | 60戸

推定相場
デトムワン四条大宮２
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸163件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（42.1万円）を26.1%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より38.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、12年間で4.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2025年には41,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・50件）で、平均791万円です。1DKが最も高く平均804万円、1Kは平均764万円です。
1R
50件
791万
1K
6件
764万
1DK
8件
804万
間取り件数平均価格最低最高
1R 50件 791万 532万 1,342万
1K 6件 764万 657万 931万
1DK 8件 804万 690万 904万

物件概要

所在地京都府京都市中京区下黒門町439
築年月1987-02（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数60戸
専有面積16.60m² ～ 25.38m²
分譲会社地研
施工会社かねわ工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩2分
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大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩2分
🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩12分
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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立洛中小学校
中学校
京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デトムワン四条大宮２ 1987 60戸 53.0万 880万
デトムワン四条大宮PART 1987 16戸 31.1万 690万
レックスアベニュー四条大宮 1990 40戸 37.9万 1,360万
デトムワン四条大宮 1984 - - -
グランドムール四条大宮 1988 26戸 37.4万 880万
ローレルアイ京都四条大宮 2026 33戸 - -
メゾンドール四条大宮 1982 - - -
レ・ジェイド京都四条大宮 2022 - - -
ルミエール堀川 1979 42戸 42.4万 4,280万
アークレジデンス中京四条大宮 2014 37戸 71.9万 4,250万
四条シティハイツ 1983 18戸 42.5万 2,490万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
63件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 32.2万 28.6万 43.2万 40.2万 35.2万 52.2万 41.0万 44.0万
1DK 30.7万 - 27.8万 - - 33.1万 32.3万 29.1万
1K - 34.9万 - - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 880万 53.02万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 580万 34.94万/㎡
2026年2月 中層 1DK 20㎡〜 690万 31.1万/㎡
2026年2月 中層 1DK 25㎡〜 690万 27.19万/㎡
2025年8月 中層 1DK 25㎡〜 790万 31.13万/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 790万 31.13万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 680万 40.97万/㎡
2025年10月 中層 1DK 25㎡〜 880万 34.68万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 60.24万/㎡
2024年4月 中層 1DK 25㎡〜 840万 33.1万/㎡
2024年1月 中層 1R 25㎡〜 1,120万 44.13万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 490万 29.52万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 520万 31.33万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 600万 36.15万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 540万 32.54万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 745万 44.88万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 540万 32.54万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 540万 32.54万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 550万 32.09万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 600万 36.15万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 570万 34.34万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 745万 44.88万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 745万 44.88万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 580万 34.94万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 650万 39.16万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 759万 45.73万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 600万 36.15万/㎡
2021年9月 中層 1R 15㎡〜 700万 42.17万/㎡
2021年7月 中層 1R 15㎡〜 780万 46.99万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 850万 44.67万/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 705万 27.78万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 780万 36.35万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 759万 45.73万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 490万 28.59万/㎡
2020年6月 低層 ー 15㎡〜 740万 38.89万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 580万 34.94万/㎡
2019年9月 低層 1R 20㎡〜 595万 27.73万/㎡
2019年6月 低層 1R 20㎡〜 620万 28.9万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 570万 34.34万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 490万 29.52万/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 780万 30.74万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 680万 31.69万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 530万 31.93万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 680万 40.97万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 680万 40.97万/㎡
2018年1月 低層 1R 20㎡〜 530万 24.7万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 540万 32.54万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 540万 32.54万/㎡
2017年4月 低層 1K 15㎡〜 680万 40.97万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 680万 40.97万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額40,291円。1DKなら月額51,700円が相場です。
ワンルーム
40,291円
24,000〜67,000円
1R
40,294円
27,000〜67,000円
1K
46,531円
27,000〜67,000円
1DK
51,700円
42,500〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
120件
5〜8万
43件
全 163 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,012円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,289円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,556円/㎡
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 52,000円 2,049円/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 52,000円 2,049円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,682円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,458円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,108円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,970円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,658円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,997円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,682円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,012円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,892円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,865円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,289円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,724円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,970円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,410円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,747円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,807円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,892円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,970円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,012円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,330円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,682円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,458円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,724円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,108円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,294円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。