壬生森前町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生森前町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.6万円に対し、築35年は38.8万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
35.6万/㎡
築20年
9件
38.6万/㎡
築25年
7件
44.1万/㎡
築30年
29件
39.5万/㎡
築35年
6件
38.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。１ＤＫの平均価格は433円。
１ＬＤＫ
11件
1,928円
１Ｒ
3件
780円
１Ｋ
33件
846円
１ＤＫ
2件
433円
平均㎡単価
32.4
前年比 ▼6.5%
平均価格
949
取引実績
55件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡39.3万円へ、17年間で+113.4%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
685
33件
１ＬＤＫ
1,539
11件
１Ｒ
733
3件
１ＤＫ
365
2件
３ＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
870円
20㎡〜
・１Ｋ
43.5
2025年第2四半期
870円
25㎡〜
・１Ｋ
34.8
2025年第1四半期
850円
25㎡〜
・１Ｒ
34.0
2025年第1四半期
880円
25㎡〜
・１Ｋ
35.2
2024年第3四半期
2,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4
2024年第3四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2024年第1四半期
710円
25㎡〜
・１Ｋ
28.4
2023年第4四半期
700円
25㎡〜
・１Ｒ
28.0
2023年第4四半期
970円
25㎡〜
・１Ｋ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生森前町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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壬生森前町は京都市中京区内59地区中52位（上位12%）。
単価32.4。
1つ上の西ノ京中御門西町とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
52
壬生森前町 ◀
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32.4