壬生森前町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生森前町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
壬生森前町の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
898万円
㎡単価
39.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.2万円に対し、築35年は38.3万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。１ＤＫの平均価格は427円。
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼6.3%
平均価格
908
取引実績
54件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡36.9万円へ、17年間で+100.0%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
36
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
685
33件
１ＬＤＫ
1,539
11件
１Ｒ
733
3件
１ＤＫ
365
2件
３ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
20㎡〜
・１Ｋ
43.5
2025年第2四半期
870円
25㎡〜
・１Ｋ
34.8
2025年第1四半期
850円
25㎡〜
・１Ｒ
34.0
2025年第1四半期
880円
25㎡〜
・１Ｋ
35.2
2024年第3四半期
2,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4
2024年第3四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2024年第1四半期
710円
25㎡〜
・１Ｋ
28.4
2023年第4四半期
700円
25㎡〜
・１Ｒ
28.0
2023年第4四半期
970円
25㎡〜
・１Ｋ
38.8
2023年第4四半期
990円
25㎡〜
・１Ｋ
39.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生森前町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生森前町は京都市中京区内59地区中52位（上位12%）。
単価32.1。
1つ上の西ノ京両町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）