壬生高樋町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生高樋町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価58.2万円に対し、築25年は51.0万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
58.2万/㎡
築20年
4件
55.2万/㎡
築25年
7件
51.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は3,742円。
３ＬＤＫ
6件
3,298円
２ＬＤＫ
7件
3,046円
４ＬＤＫ
2件
3,742円
平均㎡単価
43.1
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,569
取引実績
16件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.3万円から2025年は㎡47.3万円へ、16年間で+42.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築16-20年
41
築21-25年
45
築26-30年
47
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,443
7件
３ＬＤＫ
2,633
6件
４ＬＤＫ
3,250
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2024年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2022年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2021年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2020年第1四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2017年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2016年第4四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生高樋町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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壬生高樋町は京都市中京区内59地区中43位（上位27%）。
単価43.1。
1つ上の西ノ京原町とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
43
壬生高樋町 ◀
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43.1