ファミール四条大宮
京都府京都市中京区壬生高樋町20-12 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、12年間で32.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20162018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2024年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均3,652万円です。4LDKが最も高く平均4,296万円、2LDKは平均2,838万円です。
2LDK
2,838万
9件
3LDK
3,652万
19件
4LDK
4,296万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,838万 | 2,480万 | 3,169万 |
| 3LDK | 19件 | 3,652万 | 2,874万 | 4,462万 |
| 4LDK | 14件 | 4,296万 | 3,476万 | 4,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（40.8万円）と比べて8.6万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
40.8万/㎡
4-7階
26件
46万/㎡
8階以上
11件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生高樋町20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 51.96m² ～ 75.76m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西院駅
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四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
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丹波口駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
朱雀第三小学校
中学校
松原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール四条大宮 | 1996 | 49戸 | 67.6万 | 4,280万 |
| エミネンス四条 | 1995 | 27戸 | 82.2万 | 5,280万 |
| ベラジオ雅び四条通II | 2022 | 49戸 | 77.0万 | 1,980万 |
| コスモフォーラム四条 | 1989 | - | - | - |
| ベラジオ四条通 | 2020 | 48戸 | 76.6万 | 3,000万 |
| アスヴェル京都壬生ウエスト | 2019 | 46戸 | - | - |
| アスヴェル京都壬生イースト | 2019 | 46戸 | 77.2万 | 2,090万 |
| アスヴェル京都壬生 | 2019 | 46戸 | 77.2万 | 2,090万 |
| パデシオン四条壬生 | 2003 | - | - | - |
| ジアーバネックス京都二条 | 2013 | 83戸 | 85.4万 | 7,280万 |
| シエリア京都二条 | 2022 | 76戸 | 92.5万 | 6,980万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.4万 | - | - | 42.4万 | 45.9万 | 58.8万 | 67.6万 |
| 2LDK | 45.1万 | 43.4万 | - | 45.1万 | 43.4万 | - | 50.5万 | 49.1万 |
| 4LDK | - | 40.8万 | 53.1万 | 50.5万 | - | 42.4万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 49.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 64.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 42.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 44.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 39.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.49万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額146,125円。4LDKなら月額146,125円が相場です。
3LDK
95,000〜150,000円
131,400円
4LDK
140,000〜155,000円
146,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。