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ファミール四条大宮

京都府京都市中京区壬生高樋町20-12 | 築30年 | 49戸

推定相場
ファミール四条大宮
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より22.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、12年間で32.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20162018202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2024年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均2,907万円です。4LDKが最も高く平均3,684万円、2LDKは平均2,464万円です。
2LDK
9件
2,464万
3LDK
19件
2,907万
4LDK
14件
3,684万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,464万 2,180万 2,780万
3LDK 19件 2,907万 2,230万 4,280万
4LDK 14件 3,684万 2,980万 4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（40.8万円）と比べて8.6万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.8万/㎡
6件
4-7階
46万/㎡
26件
8階以上
49.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区壬生高樋町20-12
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積51.96m² ～ 75.76m²
分譲会社丸紅
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩8分
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四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩9分
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丹波口駅
嵯峨野線
徒歩13分

学区情報

小学校
朱雀第三小学校
中学校
松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール四条大宮 1996 49戸 67.6万 4,280万
エミネンス四条 1995 27戸 82.2万 5,280万
ベラジオ雅び四条通II 2022 49戸 77.0万 1,980万
ベラジオ四条通 2020 48戸 76.6万 3,000万
アスヴェル京都壬生ウエスト 2019 46戸 - -
アスヴェル京都壬生イースト 2019 46戸 77.2万 2,090万
アスヴェル京都壬生 2019 46戸 77.2万 2,090万
ジアーバネックス京都二条 2013 83戸 85.4万 7,280万
シエリア京都二条 2022 76戸 92.5万 6,980万
レスポアール四条大宮 1984 56戸 63.0万 3,999万
ベラジオ四条大宮 2008 38戸 62.5万 1,600万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 41.4万 - - 42.4万 45.9万 58.8万 67.6万
2LDK 45.1万 43.4万 - 45.1万 43.4万 - 50.5万 49.1万
4LDK - 40.8万 53.1万 50.5万 - 42.4万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.63万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,700万 49.07万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,190万 66.21万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.52万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.51万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,099万 64.77万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.32万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.5万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,200万 42.41万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,200万 42.41万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.41万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,200万 39.98万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.89万/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,680万 48.76万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,780万 50.09万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,850万 51.02万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,880万 51.41万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,880万 51.41万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.07万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,190万 55.52万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,190万 55.52万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,990万 52.87万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,580万 47.44万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,090万 54.2万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,350万 42.71万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,430万 44.16万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.82万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.98万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,080万 40.82万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.07万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.98万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.62万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,230万 35.24万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.61万/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.92万/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.77万/㎡
2015年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,470万 39.37万/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.13万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,980万 39.49万/㎡
2014年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.35万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.03万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.61万/㎡
2013年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額146,125円。4LDKなら月額146,125円が相場です。
3LDK
131,400円
95,000〜150,000円
4LDK
146,125円
140,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,406円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,488円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 142,000円 2,224円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,349円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,987円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 142,000円 1,882円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 142,000円 1,874円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,349円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,987円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,980円/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,855円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 155,000円 2,054円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。