壬生東土居ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生東土居ノ内町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,776
4〜6m
5件
6,788
平均㎡単価
40.6
平均価格
4,164
取引実績
11件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
30万
45万
'09'13'14'16'17'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築16-20年
45
築21-25年
43
築26-30年
30
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2022年第3四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2022年第1四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2022年第1四半期
7,900円
100㎡〜
79.0
2021年第4四半期
8,100円
115㎡〜
70.4
2017年第4四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2016年第1四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2016年第1四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2014年第2四半期
8,300円
320㎡〜
25.9
2013年第3四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生東土居ノ内町は京都市中京区内76地区中47位（上位38%）。
単価40.6。
1つ上の壬生神明町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
壬生東土居ノ内町 ◀
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40.6