西ノ京船塚町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京船塚町 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,557
80〜100㎡
7件
3,848
100〜120㎡
4件
6,977
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,041
4〜6m
4件
4,190
平均㎡単価
40.5
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,924
取引実績
17件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
46万
44万
'08'10'11'14'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
46
築16-20年
39
築21-25年
28
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４Ｋ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・４Ｋ
43.8
2024年第2四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2023年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2022年第2四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2020年第4四半期
6,900円
115㎡〜
60.0
2019年第3四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2018年第3四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2017年第4四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2017年第3四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2014年第4四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京船塚町は京都市中京区内76地区中48位（上位37%）。
単価40.5。
1つ上の壬生東土居ノ内町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
48
西ノ京船塚町 ◀
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40.5