西ノ京職司町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京職司町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,132
80〜100㎡
3件
3,613
150㎡以上
5件
13,470
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,519
8m以上
3件
4,892
平均㎡単価
43.1
平均価格
5,500
取引実績
12件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
43万
57万
'09'12'15'16'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
53
築31年以上
49
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,300円
110㎡〜
57.3
2021年第4四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2019年第3四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2017年第4四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2017年第3四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2017年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2016年第3四半期
17,000円
460㎡〜
37.0
2016年第3四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2016年第1四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2015年第4四半期
8,200円
210㎡〜
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京職司町は京都市中京区内76地区中34位（上位55%）。
単価43.1。
1つ上の壬生賀陽御所町とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
34
西ノ京職司町 ◀
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43.1