壬生辻町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生辻町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,377
80〜100㎡
6件
3,995
150㎡以上
3件
5,882
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,614
4〜6m
9件
3,253
平均㎡単価
44.4
平均価格
3,261
取引実績
18件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
46万
57万
'08'13'16'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築11-15年
46
築26-30年
43
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,050
2件
３ＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
1,200円
35㎡〜
・４ＤＫ
34.3
2025年第3四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第3四半期
2,600円
45㎡〜
・３ＤＫ
57.8
2023年第4四半期
5,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.7
2021年第4四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2021年第1四半期
2,400円
40㎡〜
・３ＤＫ
60.0
2021年第1四半期
2,400円
45㎡〜
53.3
2021年第1四半期
5,600円
150㎡〜
37.3
2018年第3四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生辻町は京都市中京区内76地区中32位（上位58%）。
単価44.4。
1つ上の西ノ京東月光町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
32
壬生辻町 ◀
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44.4