グランドムール聚楽

京都府京都市中京区聚楽廻東町15-1 | 築35年 | 24戸

推定相場

グランドムール聚楽

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2022年は38.7万/㎡へ、9年間で58.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には44,400円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均782万円です。2SLDKが最も高く平均3,802万円、1Kは平均782万円です。

13件

782万

2SLDK

2件

3,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	782万	654万	1,038万
2SLDK	2件	3,802万	3,642万	3,961万

物件概要

所在地	京都府京都市中京区聚楽廻東町15-1
築年月	1991-04（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	24戸
専有面積	20.16m² ～ 102.93m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	かねわ工務店
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

🚉

出世稲荷前バス停駅

奈良線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第二小学校

中学校

京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール聚楽	1991	24戸	38.7万	780万
サムティ京都二条	2005	-	-	-
ルミエール丸太町	1985	79戸	58.4万	2,680万
コスモ二条	1985	29戸	70.0万	3,850万
ライオンズマンション聚楽二条	1986	43戸	52.7万	1,680万
ライオンズマンション聚楽二条	1986	-	-	-
ブランシエラ二条城	2014	-	-	-
カーネギー丸太町	1990	30戸	43.2万	3,580万
アスヴェル京都二条駅前２	2009	48戸	53.9万	1,600万
二条聚楽町アーバンコンフォート	1996	59戸	56.1万	3,980万
スワンズ京都二条城北	2006	48戸	85.7万	1,800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2021	2022
1K	24.4万	-	-	30.0万	32.4万	38.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	38.69万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	600万	29.77万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	650万	32.25万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	680万	33.73万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	38.69万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	630万	31.26万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	650万	32.25万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	580万	28.78万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	630万	31.26万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	580万	28.78万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.26万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.31万/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.67万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	650万	28.14万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	490万	21.22万/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額46,955円。1Kなら月額46,955円が相場です。

ワンルーム

55,000円

50,000〜63,000円

58,333円

55,000〜65,000円

46,955円

39,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

12件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,524円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	2,083円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,913円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,913円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,524円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,164円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,424円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	50,000円	1,640円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,121円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	1,786円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	2,083円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,913円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,706円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	63,000円	2,067円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	59,000円	1,936円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,701円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	39,000円	1,934円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	43,000円	2,133円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,067円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	63,000円	2,067円/㎡
2017年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,639円/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	55,000円	1,804円/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	55,000円	1,804円/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	65,000円	2,133円/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。