スワンズ京都二条城北

京都府京都市上京区中務町491-74 | 築20年 | 48戸

推定相場

スワンズ京都二条城北

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.7万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、8年間で76.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,813円から2026年には52,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・21件）で、平均1,565万円です。1Rが最も高く平均1,594万円、1Kは平均1,565万円です。

3件

1,594万

21件

1,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,594万	1,350万	1,820万
1K	21件	1,565万	1,373万	1,846万

階数別の㎡単価

1-3階

65.1万/㎡

5件

4-7階

55.3万/㎡

16件

8階以上

53.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	京都府京都市上京区中務町491-74
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	21.00m² ～ 26.62m²
分譲会社	新成トラスト
施工会社	かねわ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩11分

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立二条城北小学校

中学校

京都市立二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズ京都二条城北	2006	48戸	85.7万	1,800万
ヴェリテ元離宮二条城	2025	26戸	-	-
ザ・パークハウス二条城	2011	49戸	87.4万	6,398万
ルミエール丸太町	1985	79戸	58.4万	2,680万
カーネギー丸太町	1990	30戸	43.2万	3,580万
プラウド京都二条城	2026	35戸	-	-
サムティ京都二条	2005	-	-	-
グランドムール聚楽	1991	24戸	38.7万	780万
コルソルナ二条城北	2002	30戸	52.9万	3,880万
ライオンズマンション聚楽二条	1986	43戸	52.7万	1,680万
グランブルー智恵光院通	2007	60戸	76.7万	5,980万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	48.7万	51.1万	55.3万	59.1万	69.0万	65.1万	-	85.7万
1R	-	-	52.6万	-	53.7万	-	58.9万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	58.9万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	1,290万	57.34万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2021年12月	中層	1R	25㎡〜	1,430万	53.72万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2020年5月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	56.72万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	1,360万	59.34万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	61.09万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	57.15万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	59.53万/㎡
2019年4月	高層	1K	25㎡〜	1,420万	53.35万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,190万	52.89万/㎡
2019年3月	中層	1R	25㎡〜	1,400万	52.6万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	53.34万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,140万	50.67万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	1,340万	50.34万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,220万	54.23万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,090万	48.45万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	1,290万	48.47万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	1,220万	54.23万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	48万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,130万	49.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額54,410円。1Kなら月額54,410円が相場です。

ワンルーム

56,037円

50,950〜65,000円

57,050円

52,800〜59,600円

54,410円

49,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

252件

全 261 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,476円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	53,950円	2,354円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,400円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,104円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,356円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,524円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	51,700円	2,462円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,254円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,312円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	52,950円	2,310円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,489円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	52,950円	2,310円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,312円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,254円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	53,500円	2,548円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,267円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,489円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,312円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,950円	2,310円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	52,950円	2,310円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,312円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	56,600円	2,516円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	56,510円	2,512円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	55,700円	2,476円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	55,680円	2,475円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	53,700円	2,557円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,524円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	56,350円	2,117円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。