コルソルナ二条城北
京都府京都市上京区西院町746-2 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
54.7〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 70.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,236万円です。2LDKが最も高く平均4,475万円、3LDKは平均4,236万円です。
2LDK
4,475万
2件
3LDK
4,236万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,475万 | 4,475万 | 4,475万 |
| 3LDK | 7件 | 4,236万 | 3,190万 | 4,745万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区西院町746-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.95m² ～ 73.38m² |
| 分譲会社 | 長栄 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 長栄ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩15分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コルソルナ二条城北 | 2002 | 30戸 | 52.9万 | 3,880万 |
| グランブルー智恵光院通 | 2007 | 60戸 | 76.7万 | 5,980万 |
| アクアプレイス京都二条城北 | 2020 | 37戸 | 76.6万 | 2,220万 |
| シティハウス京都二条城北邸 | 2028 | - | - | - |
| デリード丸太町智恵光院 | 1996 | 31戸 | 50.6万 | 3,280万 |
| シティハウス京都二条城南邸 | 2026 | - | - | - |
| ザ・パークハウス二条城 | 2011 | 49戸 | 87.4万 | 6,398万 |
| クレストコート二条城北 | 2008 | 46戸 | 66.7万 | 1,600万 |
| ヴェリテ元離宮二条城 | 2025 | 26戸 | - | - |
| スワンズ京都二条城北 | 2006 | 48戸 | 85.7万 | 1,800万 |
| プラウド京都二条城 | 2026 | 35戸 | - | - |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 42.3万 | 50.6万 | 51.8万 | 43.9万 | 52.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。