グランブルー智恵光院通の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2025年は86.3万/㎡へ、16年間で99.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201520162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は174,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均5,025万円です。2SLDKが最も高く平均10,800万円、3LDKは平均5,025万円です。

2SLDK

2件

10,800万

3LDK

21件

5,025万

4LDK

6件

6,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	10,800万	8,800万	12,800万
3LDK	21件	5,025万	3,180万	7,840万
4LDK	6件	6,047万	4,680万	6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.4万円で、1-5階（61.5万円）と比べて46.9万円（+76.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

61.5万/㎡

15件

6-10階

69.5万/㎡

11件

11-20階

108.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +46.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区西院町747-28
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	60戸
専有面積	68.26m² ～ 101.35m²
分譲会社	アキムラシー・アイ・エックス
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩13分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立二条城北小学校

中学校

京都市立二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランブルー智恵光院通	2007	60戸	76.7万	5,980万
アクアプレイス京都二条城北	2020	37戸	76.6万	2,220万
コルソルナ二条城北	2002	30戸	52.9万	3,880万
デリード丸太町智恵光院	1996	31戸	50.6万	3,280万
クレストコート二条城北	2008	46戸	66.7万	1,600万
ザ・パークハウス二条城	2011	49戸	87.4万	6,398万
ヴェリテ元離宮二条城	2025	26戸	-	-
リーガル京都二条城北	2018	38戸	77.1万	3,050万
フェミネンス二条城北	2015	25戸	76.0万	4,980万
グランドール丸太町大宮	1996	25戸	49.7万	3,490万
プラウド京都二条城	2026	35戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	57.5万	58.4万	64.2万	69.1万	78.4万	62.7万	90.0万	86.3万
4LDK	-	-	-	-	71.3万	66.6万	-	-
2SLDK	86.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.71万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.71万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	7,200万	105.48万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	7,840万	114.86万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,450万	65.2万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.71万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,980万	66.61万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,280万	69.96万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,280万	69.96万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,580万	73.29万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.07万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,480万	72.18万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.07万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.41万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,680万	89.07万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.07万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,100万	69.14万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.38万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.07万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.47万/㎡
2017年1月	10〜11階	2SLDK	100㎡〜	8,800万	86.83万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,360万	55.93万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,780万	64.8万/㎡
2016年12月	10〜11階	2SLDK	100㎡〜	12,800万	126.3万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.39万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.95万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.83万/㎡
2010年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.13万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,857円。

3LDK

167,857円

147,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,456円/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,153円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,169円/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,417円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,490円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,456円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,490円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,490円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,304円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,456円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,490円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,490円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,490円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。