グランブルー智恵光院通
京都府京都市上京区西院町747-28 | 築19年 | 60戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2025年は86.3万/㎡へ、16年間で99.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201520162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は174,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均5,811万円です。2SLDKが最も高く平均13,917万円、3LDKは平均5,811万円です。
2SLDK
13,917万
2件
3LDK
5,811万
21件
4LDK
7,107万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 13,917万 | 10,982万 | 16,851万 |
| 3LDK | 21件 | 5,811万 | 4,280万 | 8,030万 |
| 4LDK | 6件 | 7,107万 | 5,980万 | 8,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.4万円で、1-5階（61.5万円）と比べて46.9万円（+76.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
61.5万/㎡
6-10階
11件
69.5万/㎡
11-20階
4件
108.4万/㎡
最上層と最下層の差: +46.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区西院町747-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 68.26m² ～ 101.35m² |
| 分譲会社 | アキムラシー・アイ・エックス |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩15分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランブルー智恵光院通 | 2007 | 60戸 | 76.7万 | 5,980万 |
| アクアプレイス京都二条城北 | 2020 | 37戸 | 76.6万 | 2,220万 |
| コルソルナ二条城北 | 2002 | 30戸 | 52.9万 | 3,880万 |
| シティハウス京都二条城北邸 | 2028 | - | - | - |
| デリード丸太町智恵光院 | 1996 | 31戸 | 50.6万 | 3,280万 |
| シティハウス京都二条城南邸 | 2026 | - | - | - |
| クレストコート二条城北 | 2008 | 46戸 | 66.7万 | 1,600万 |
| ザ・パークハウス二条城 | 2011 | 49戸 | 87.4万 | 6,398万 |
| ヴェリテ元離宮二条城 | 2025 | 26戸 | - | - |
| リーガル京都二条城北 | 2018 | 38戸 | 77.1万 | 3,050万 |
| フェミネンス二条城北 | 2015 | 25戸 | 76.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 58.4万 | 64.2万 | 69.1万 | 78.4万 | 62.7万 | 90.0万 | 86.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 71.3万 | 66.6万 | - | - |
| 2SLDK | 86.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 105.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,840万 | 114.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 69.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 69.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 89.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 8,800万 | 86.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,360万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 126.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.39万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.95万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.83万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,857円。
3LDK
147,000〜178,000円
167,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。