フェミネンス二条城北

京都府京都市上京区藁屋町536-101 | 築11年 | 25戸

推定相場

フェミネンス二条城北

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の67万/㎡から2024年は81.5万/㎡へ、7年間で21.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・18件）で、平均4,940万円です。2LDKが最も高く平均4,940万円、3LDKは平均4,867万円です。

2LDK

18件

4,940万

3LDK

3件

4,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	4,940万	4,280万	5,980万
3LDK	3件	4,867万	4,320万	5,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（69.0万円）と比べて9.1万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

69万/㎡

6件

4-7階

78.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区藁屋町536-101
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	60.03m² ～ 75.42m²
分譲会社	建都住宅販売
施工会社	高松建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

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丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立二条城北小学校

中学校

京都市立二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェミネンス二条城北	2015	25戸	76.0万	4,980万
コスモ二条城前	1996	54戸	67.9万	4,498万
クレストコート二条城北	2008	46戸	66.7万	1,600万
リーガル京都二条城北	2018	38戸	77.1万	3,050万
イーグルコート二条城北大手門前	2013	24戸	83.3万	4,880万
ディアステージ上京鴨川	2004	23戸	85.3万	6,780万
堀川丸太町シティハウス	1981	12戸	34.2万	1,980万
京都二条ハイツ	1975	65戸	33.3万	1,860万
グランドール丸太町大宮	1996	25戸	49.7万	3,490万
メロディーハイム二条城	1992	31戸	53.8万	5,400万
アクアプレイス京都二条城北	2020	37戸	76.6万	2,220万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	68.8万	66.8万	65.3万	75.0万	74.5万	77.9万	91.2万	81.5万
3LDK	61.6万	62.0万	-	-	78.6万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.97万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.59万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.59万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.96万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.22万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.22万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.63万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.22万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	65㎡〜	4,850万	73.98万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.82万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,930万	78.63万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.97万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	65㎡〜	4,850万	73.98万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.97万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.29万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,350万	62.05万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.82万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.86万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,320万	61.62万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.86万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額168,300円。3LDKなら月額166,000円が相場です。

2LDK

168,300円

150,000〜175,000円

3LDK

166,000円

160,000〜170,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,899円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,987円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,832円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,987円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,075円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,915円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,075円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,396円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,425円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,282円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,499円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,486円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。