フェミネンス二条城北

京都府京都市上京区藁屋町536-101 | 築11年 | 25戸

推定相場

フェミネンス二条城北

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の67万/㎡から2024年は81.5万/㎡へ、7年間で21.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・18件）で、平均5,509万円です。3LDKが最も高く平均5,909万円、2LDKは平均5,509万円です。

2LDK

18件

5,509万

3LDK

3件

5,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	5,509万	4,818万	6,663万
3LDK	3件	5,909万	5,391万	6,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（69.0万円）と比べて9.1万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

69万/㎡

6件

4-7階

78.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区藁屋町536-101
築年月	2015-08（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	60.03m² ～ 75.42m²
分譲会社	建都住宅販売
施工会社	高松建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立二条城北小学校

中学校

京都市立二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェミネンス二条城北	2015	25戸	76.0万	4,980万
プレサンス二条城北聚楽	2007	-	-	-
プレサンス二条城北聚楽	2007	-	-	-
コスモ二条城前	1996	54戸	67.9万	4,498万
クレストコート二条城北	2008	46戸	66.7万	1,600万
リーガル京都二条城北	2018	38戸	77.1万	3,050万
イーグルコート二条城北大手門前	2013	24戸	83.3万	4,880万
シティハウス京都二条城南邸	2026	-	-	-
ディアステージ上京鴨川	2004	23戸	85.3万	6,780万
堀川丸太町シティハウス	1981	12戸	34.2万	1,980万
京都二条ハイツ	1975	65戸	33.3万	1,860万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	68.8万	66.8万	65.3万	75.0万	74.5万	77.9万	91.2万	81.5万
3LDK	61.6万	62.0万	-	-	78.6万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.97万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.59万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.59万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.96万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.22万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.22万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.63万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.22万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	65㎡〜	4,850万	73.98万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.82万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,930万	78.63万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.97万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	65㎡〜	4,850万	73.98万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.97万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.29万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,350万	62.05万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.82万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.86万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,320万	61.62万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.86万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額168,300円。3LDKなら月額166,000円が相場です。

2LDK

168,300円

150,000〜175,000円

3LDK

166,000円

160,000〜170,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,899円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,987円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,832円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,987円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,075円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,915円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,075円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,396円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,425円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,282円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,499円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,486円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。