アクアプレイス京都二条城北
京都府京都市上京区西院町922 | 築6年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の90.1万/㎡から2025年は81.7万/㎡へ、4年間で9.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,652〜70,195円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
65.1〜108.5万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 24.19㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
2,205万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 2,205万 | 2,100万 | 2,456万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区西院町922 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 24.19m² ～ 29.00m² |
| 分譲会社 | レビア |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩14分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩15分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス京都二条城北 | 2020 | 37戸 | 76.6万 | 2,220万 |
| グランブルー智恵光院通 | 2007 | 60戸 | 76.7万 | 5,980万 |
| シティハウス京都二条城北邸 | 2028 | - | - | - |
| コルソルナ二条城北 | 2002 | 30戸 | 52.9万 | 3,880万 |
| シティハウス京都二条城南邸 | 2026 | - | - | - |
| デリード丸太町智恵光院 | 1996 | 31戸 | 50.6万 | 3,280万 |
| クレストコート二条城北 | 2008 | 46戸 | 66.7万 | 1,600万 |
| ザ・パークハウス二条城 | 2011 | 49戸 | 87.4万 | 6,398万 |
| ヴェリテ元離宮二条城 | 2025 | 26戸 | - | - |
| リーガル京都二条城北 | 2018 | 38戸 | 77.1万 | 3,050万 |
| フェミネンス二条城北 | 2015 | 25戸 | 76.0万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 24.19㎡ | 86.8万円 | 1DK | - | 北 |
| 2,180万円 | 23.9㎡ | 91.2万円 | 1DK | - | - |
| 2,300万円 | 24.32㎡ | 94.6万円 | 1DK | - | 西 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 90.1万 | 81.7万 | 81.7万 | 81.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,220万 | 76.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,220万 | 76.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,220万 | 76.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,220万 | 76.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額69,759円。1DKなら月額69,759円が相場です。
1K
61,000〜61,000円
61,000円
1DK
59,500〜89,000円
69,759円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
102件
8〜10万
1件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,950円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,950円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,534円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,045円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,430円 | 2,863円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,400円 | 2,791円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,795円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,866円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,430円 | 2,792円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,611円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。