パデシオン丸太町

京都府京都市中京区西ノ京鹿垣町1-36 | 築18年 | 73戸

推定相場

パデシオン丸太町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20112015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.2万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、14年間で47.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2024年には176,667円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,271万円です。4LDKが最も高く平均5,005万円、2LDKは平均3,040万円です。

2LDK

2件

3,040万

3LDK

11件

3,271万

4LDK

2件

5,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,040万	2,880万	3,200万
3LDK	11件	3,271万	2,970万	3,580万
4LDK	2件	5,005万	3,830万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-2階（46.6万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

46.6万/㎡

11件

3階以上

48.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京鹿垣町1-36
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	73戸
専有面積	58.58m² ～ 101.91m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円町駅

嵯峨野線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第二小学校

中学校

京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン丸太町	2008	73戸	60.6万	6,180万
ロイヤル京都丸太町	1991	37戸	49.1万	3,980万
プレサンスロジェ京都円町	2023	32戸	86.3万	6,280万
イニシア中京丸太町通り	2011	73戸	80.3万	4,580万
べラジオ京都円町	2020	36戸	76.4万	2,300万
アクアプレイス京都千本丸太町	2026	40戸	102.4万	5,520万
藤和シティホームズ円町	1997	41戸	62.1万	4,099万
リーガル京都御所西３	2023	18戸	-	-
クラウンハイム西ノ京円町	2003	21戸	61.4万	4,199万
スワンズ京都大将軍	2008	49戸	63.4万	2,300万
ブランズ京都円町	2021	54戸	89.5万	5,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025
4LDK	-	-	-	-	-	46.0万	-	60.6万
3LDK	43.5万	48.2万	-	46.6万	47.2万	47.8万	47.9万	-
2LDK	-	-	-	48.4万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	100㎡〜	6,180万	60.65万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.94万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	80㎡〜	3,830万	46.04万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.24万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.91万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.25万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.23万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.85万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.42万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.62万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.38万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	44.94万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.22万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,970万	43.47万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.83万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,455円。

3LDK

165,455円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,341円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,211円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,341円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,341円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,211円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,211円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,016円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,304円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,376円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,016円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。