ザ・パークハウス北野白梅町

京都府京都市北区大将軍西町176 | 築12年 | 37戸

推定相場

ザ・パークハウス北野白梅町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の57.1万/㎡から2024年は72.7万/㎡へ、6年間で27.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

2014202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の172,000円から2025年には200,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,387万円です。3LDKが最も高く平均4,387万円、2LDKは平均4,230万円です。

2LDK

2件

4,230万

3LDK

6件

4,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,230万	3,980万	4,480万
3LDK	6件	4,387万	3,980万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.7万円で、1-2階（55.5万円）と比べて9.2万円（+16.6%）高くなっています。

1-2階

55.5万/㎡

2件

3階以上

64.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市北区大将軍西町176
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	55.01m² ～ 75.30m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	野村建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北野白梅町駅

京福電鉄北野線

徒歩4分

🚉

円町駅

嵯峨野線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立大将軍小学校

中学校

京都市立北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス北野白梅町	2014	37戸	72.7万	5,280万
コスモ北野白梅町	1998	42戸	63.9万	4,680万
シャルマン白梅町ハイツ	1979	43戸	32.6万	1,380万
ヴィラビアンカ2	1985	28戸	33.0万	698万
ヴィラビアンカ１	1985	28戸	-	-
ベラジオ雅び北野白梅町	2024	27戸	73.3万	2,630万
スワンズ京都大将軍	2008	49戸	63.4万	2,300万
ブランズ京都円町	2021	54戸	89.5万	5,980万
リーガル京都御所西３	2023	18戸	-	-
べラジオ京都円町	2020	36戸	76.4万	2,300万
京都衣笠アーバンライフ	1990	11戸	41.2万	5,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2024
3LDK	57.1万	-	72.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.73万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.36万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.34万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.17万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.17万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.34万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.86万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額177,333円。

3LDK

177,333円

150,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,775円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,778円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,755円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,590円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,789円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,517円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,992円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,992円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,191円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,517円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,566円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,390円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,138円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,523円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。