大将軍西町の一戸建て相場

京都府京都市北区大将軍西町 | 20件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大将軍西町の一戸建て

17件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定価格

17,330万円

うち土地分

16,880万円

うち建物分

450万円

🏞 土地の条件

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,489。木造（8,017）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,489

3件

木造

8,017

15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,861

5件

100〜120㎡

5,196

5件

120〜150㎡

21,480

3件

150㎡以上

11,620

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,261

4件

6〜8m

8,904

14件

京都市北区平均 - → 大将軍西町 45.7 京都市北区内 9位/157地区

平均㎡単価

45.7

平均価格

7,740

取引実績

20件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

64万43万21万0

50万

52万

'08'10'12'14'15'16'18'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,933

3件

４ＬＤＫ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 6,000円 115㎡〜 52.2

2023年第2四半期 6,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 63.0

2023年第2四半期 6,100円 100㎡〜・３ＬＤＫ 61.0

2023年第2四半期 5,000円 120㎡〜 41.7

2023年第2四半期 6,100円 100㎡〜 61.0

2023年第1四半期 5,400円 110㎡〜・３ＬＤＫ 49.1

2022年第4四半期 3,500円 90㎡〜・４ＬＤＫ 38.9

2021年第4四半期 6,300円 210㎡〜 30.0

2020年第4四半期 13,000円 290㎡〜 44.8

2020年第1四半期 5,700円 185㎡〜 30.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

京都市北区の人口推移
年	人口	転入超過
2014	112,006	-
2016	111,465	-
2018	110,853	+110
2020	109,137	-140
2022	108,282	+141
2023	107,370	-344

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%

京都市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市北区の一戸建てマップ

京都市北区内のエリアランキング

大将軍西町は京都市北区内157地区中9位（上位94%）。単価45.7。 1つ上の紫竹西栗栖町とは3%の差。

高価格帯（1〜53位）

1 小山南上総町

54.5

+19%

2 紫野下鳥田町

49.6

+8%

3 小山上花ノ木町

49.5

+8%

4 上賀茂畔勝町

48.5

+6%

5 小山中溝町

48.2

+5%

6 上賀茂高縄手町

47.8

+4%

7 小山下総町

47.6

+4%

8 紫竹西栗栖町

47.1

+3%

9 大将軍西町 ◀

45.7

―

10 上賀茂豊田町

45.5

+0%

11 小山西大野町

45.4

-1%

12 小山下内河原町

44.6

-3%

13 大将軍西鷹司町

44.1

-4%

14 小山上初音町

44.0

-4%

15 大将軍一条町

43.9

-4%

16 紫野上門前町

43.3

-5%

17 紫竹下園生町

43.0

-6%

18 小山花ノ木町

42.6

-7%

19 紫野下柳町

42.6

-7%

20 小山西玄以町

42.0

-8%

21 紫野下門前町

41.8

-9%

22 紫竹北栗栖町

41.6

-9%

23 紫野上築山町

41.5

-9%

24 紫野東御所田町

41.4

-9%

25 紫野門前町

41.2

-10%

26 北野西白梅町

41.2

-10%

27 上賀茂池端町

40.8

-11%

28 大将軍東鷹司町

40.8

-11%

29 大宮南林町

40.5

-12%

30 大宮南山ノ前町

40.5

-12%

31 紫竹西北町

39.7

-13%

32 大宮中林町

39.4

-14%

33 紫野東泉堂町

39.4

-14%

34 小山東元町

39.4

-14%

35 小山元町

39.3

-14%

36 紫野上石龍町

38.8

-15%

37 小山板倉町

38.6

-16%

38 紫竹上竹殿町

38.4

-16%

39 紫竹下芝本町

38.4

-16%

40 衣笠高橋町

38.0

-17%

41 大宮南椿原町

37.9

-17%

42 紫野宮西町

37.8

-17%

43 平野上柳町

37.8

-17%

44 上賀茂菖蒲園町

37.8

-17%

45 衣笠馬場町

37.8

-17%

46 大将軍坂田町

37.4

-18%

47 紫竹下梅ノ木町

36.9

-19%

48 紫竹牛若町

36.8

-20%

49 大宮南箱ノ井町

36.6

-20%

50 小山堀池町

36.4

-20%

51 衣笠北高橋町

36.3

-21%

52 紫竹東栗栖町

36.3

-21%

53 出雲路俵町

36.0

-21%

中価格帯（54〜106位）

54 紫野南舟岡町

35.3

-23%

106 上賀茂津ノ国町

26.0

-43%

他 51 地区

お手頃帯（107〜157位）

107 紫野十二坊町

25.9

-43%

157 大北山原谷乾町

10.4

-77%

他 49 地区

最寄り駅の相場

大将軍西町周辺の公示価格

大将軍西町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市北区大将軍西町６６番	30.8/㎡	-	住宅	円町 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大将軍西町の他の不動産相場