紫竹牛若町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫竹牛若町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京都市北区紫竹牛若町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.8万円（成約27件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,147
80〜100㎡
12件
2,914
100〜120㎡
5件
3,295
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,218
4〜6m
14件
3,118
6〜8m
7件
3,159
平均㎡単価
36.8
前年比 ▼10.6%
平均価格
2,743
取引実績
27件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
37万
31万
'08'11'12'13'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
40
築16-20年
45
築21-25年
35
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,800円
45㎡〜
・５ＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2024年第4四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2023年第2四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2021年第2四半期
1,400円
40㎡〜
・３ＤＫ
35.0
2021年第2四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2020年第4四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2019年第3四半期
550円
65㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫竹牛若町は京都市北区内162地区中49位（上位70%）。
単価36.8。
1つ上の紫竹下梅ノ木町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
49
紫竹牛若町 ◀
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36.8
紫竹牛若町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。