小山下総町の一戸建て相場
京都府京都市北区小山下総町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小山下総町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
10,502万円
うち土地分
10,052万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.6
平均価格
4,800
取引実績
16件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
59万
66万
'10'13'14'15'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築31年以上
33
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
３ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.6
2023年第3四半期
7,100円
240㎡〜
29.6
2023年第3四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2023年第1四半期
5,900円
70㎡〜
84.3
2022年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2020年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2019年第3四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2019年第3四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2017年第4四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2015年第2四半期
6,500円
140㎡〜
46.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山下総町は京都市北区内157地区中7位（上位96%）。
単価47.6。
1つ上の上賀茂高縄手町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
小山下総町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区小山下総町５２番８ | 39.7/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 鞍馬口 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）